¿Cómo declarar alquiler ocasional de una habitación?

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¿Me explica alguien el art. 11 de la ley de arrendamientos urbanos?

Vamos a mudarnos y alquilar una vivienda con contrato de un año prorrogable, porque las circunstancias nos obligan, no por gusto, y el dueño de la nueva nos dice que si nos vamos antes de un año, hay que pagar la fianza entera (osea un mes completo)...
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Debo firmar una renovación de contrato de alquiler de 11 meses, ¿Una vez transcurrida la fecha del primero?

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