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Lo primero, lamentar el retraso en la respuesta. Contestando a su pregunta: 1. Puede usted perfectamente acreditar su incapacidad para ejercer la presidencia. Lo debe hacer por escrito al administrador de la comunidad. La LPH dice lo siguiente: "El...

Lo primero, lamentar el retraso. La LPH en el artículo 15.1 dice lo siguiente: "La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario". Por...

Lo primero, lamentar el retraso en la respuesta. Sí, me temo que usted debe acatar la petición de su comunidad de propietarios, ya que las zonas comunes son eso, comunes, y para que una persona haga uso de ellas de forma privativa debe estar aprobado...

Entiendo que son dos fincas independientes, ¿verdad? De quién depende esa bajante, ¿de la comunidad de las viviendas o de la de garajes? ¿Solo da servicio a las viviendas? Da también a por ejemplo, ¿aseos de los garajes? Si solo da servicio a las...

Comenzando por el final, los límites de ruidos los establecen cada ayuntamiento en la normativa. Al ser una comunidad independiente, según indica, usted no pertenece a la misma, y por tanto, no puede pedir como comunero al presidente que tome las...

Comencemos por el principio: Por supuesto que la comunidad le puede, es más, le debe pedir a un vecino la licencia de obra de su finca, y éste tiene la obligación de mostrarla ante el requerimiento del presidente y/o administrador. Éstos tienen a su...

Lamento decirle que su patio no es de su propiedad, puesto que todos los patios y terrazas son zonas comunes de uso privativo. En este caso, todo lo que da a su patio es una fachada, y usted no tiene derecho a tapiar ni variar nada en la fachada sin...

No hace falta que la pida al administrador o presidente. Convoque usted la junta, enviando convocatoria a todos los vecinos con al menos 6 dias de antelacion. En la hoja que envie, especifique claramente que se convoca por petición del 25% de los...

Entiendo que las filtraciones se producen desde la terraza de su piso bajo. Entiendo que ni usted ni los anteriores propietarios han realizado ninguna modificación en dicha terraza (cerrarlo, cambiar el suelo, poner pérgolas...) sin la autorización...

Aunque esto no es un tema específicamente de administración de fincas, sino de derecho civil, entiendo que las cláusulas que acuerden ustedes son las que consideren oportunas. Tenga en cuenta que le está vendiendo un bien a plazos sin intereses, por...