¿Se puede realizar la compraventa de un pasillo comunitario por parte de un propietario?
Mi consulta es la siguiente:
Un vecino de mi comunidad está interesado en adquirir una parte del pasillo comunitario de su rellano (elemento común), para poder anexarlo al piso de su propiedad para de esta manera poder acceder a un trastero sin tener que salir fuera del piso; ante esto se me plantean varias dudas que espero me puedas aclarar:
1º.- ¿Se puede realizar la compra-venta?
2º.- En caso de que se pueda hacer, ¿Quién tasa el valor económico de esos metros? ¿Se puede solicitar el valor actual del m2 en el mercado?
3º.- Si se vendiera esta parte, lógicamente la cuota de participación de ese piso aumentaría ¿Cómo sabríamos la nueva cuota que le corresponde? ¿Habría qué medir nuevamente, y si así fuera que tipo de profesional está capacitado para realizarla?
4º.- ¿Habría qué reformar la escritura de participación horizontal de la comunidad y del resto de los pisos?
Gracias anticipadas.
Un vecino de mi comunidad está interesado en adquirir una parte del pasillo comunitario de su rellano (elemento común), para poder anexarlo al piso de su propiedad para de esta manera poder acceder a un trastero sin tener que salir fuera del piso; ante esto se me plantean varias dudas que espero me puedas aclarar:
1º.- ¿Se puede realizar la compra-venta?
2º.- En caso de que se pueda hacer, ¿Quién tasa el valor económico de esos metros? ¿Se puede solicitar el valor actual del m2 en el mercado?
3º.- Si se vendiera esta parte, lógicamente la cuota de participación de ese piso aumentaría ¿Cómo sabríamos la nueva cuota que le corresponde? ¿Habría qué medir nuevamente, y si así fuera que tipo de profesional está capacitado para realizarla?
4º.- ¿Habría qué reformar la escritura de participación horizontal de la comunidad y del resto de los pisos?
Gracias anticipadas.
1 Respuesta
Respuesta de goodjo
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Consulta con el Presidente de la comunidad.
En los estatutos debe aparecer si es posible vender una zona comunitaria para uso particular. Si no especifica nada, todos los temas que conciernen a la comunidad deben ser aprobados por todos y cada uno de los miembros de la comunidad mediante votación pública.
Consulte al presidente, si no lo tiene muy claro o alguien se opone, no podrá comprarlo.
Una vez se asegure que se puede realizar la compra-venta, que su vecino acuda a su API más cercano y que le tramite la comrpa-venta.
El valor de la venta lo ponen lo vecinos ya que pertenece a todos. Si usted tiene una casa cuyo valor de mercado es de 100000 euros pero sabe que puede venderla por 120000, ¿qué precio le pondría?. El tema de la cuota de participación y la escritura es problema del comprador.
Como le dije, que consulte con un API.
En los estatutos debe aparecer si es posible vender una zona comunitaria para uso particular. Si no especifica nada, todos los temas que conciernen a la comunidad deben ser aprobados por todos y cada uno de los miembros de la comunidad mediante votación pública.
Consulte al presidente, si no lo tiene muy claro o alguien se opone, no podrá comprarlo.
Una vez se asegure que se puede realizar la compra-venta, que su vecino acuda a su API más cercano y que le tramite la comrpa-venta.
El valor de la venta lo ponen lo vecinos ya que pertenece a todos. Si usted tiene una casa cuyo valor de mercado es de 100000 euros pero sabe que puede venderla por 120000, ¿qué precio le pondría?. El tema de la cuota de participación y la escritura es problema del comprador.
Como le dije, que consulte con un API.
