Devolución de fianza

Buenos días y gracias por atenderme.
Tengo un contrato de alquiler como inquilino, con una duración de 1 año y dos meses de fianza. Al no poder atender las mensualidades, por quedarme en el paro, dejo el piso a los 3 meses del contrato.
El dueño del piso no me quiere devolver la fianza, porque dice que tengo que cumplir el año firmado. Mi consulta es doble:
a) ¿La fianza es para este tipo de casos? En cualquier caso, la fianza que retendría el dueño,¿no es excesiva? (3 meses de ocupación/2 meses de fianza).
b) Si hubiéramos puesto una cláusula en el contrato "no se devolverá la fianza salvo preaviso de por días", ¿esa cláusula sería válida?
Gracias por su respuesta.