Aviso finalización contrato fuera de plazo
En la ley de arrendamientos urbanos dice que:
"el inquilino es libre de acabar con el arrendamiento a fecha de fin de contrato o cualquiera de sus prorrogas, avisando al arrendador con treinta días de antelación como mínimo"
¿Que podría suceder legalmente si no se cumplen estas fechas? Supongamos que el inquilino avisa su intención de no renovar con 10 días de antelación a la primera prorroga.
¿Lo que sucede es que pierde la fianza? Nada más ¿no?
Muchas gracias de antemano por su respuesta
1 Respuesta
Lo que sucede en el caso que comenta (avisar con 10 días de antelación en lugar de los 30 requeridos), es que el aviso no es válido y se inicia una prórroga (por 1 año generalmente) del contrato. El inquilino deberá responder de otros 12 meses de alquiler, plazo durante el que la vivienda seguirá a su disposición.
También se puede negociar una "penalización" y pactar una cantidad de dinero para marcharse "ya mismo", pero es algo que deben negociar entre las partes.
Suerte.
Entonces legalmente suponiendo que no se llegara a negociar la penalización, el inquilino decide irse ¿debe responder por los siguientes 12 meses de alquiler? y ¿el propietario no puede alquilar su vivienda para poder reclamar las 12 mensualidades judicialmente?
Efectivamente es como Usted dice. Salvo que se negocie una solución al problema, el contrato sigue vigente, por lo que el inquilino debe respetar los pagos y el casero no puede disponer de la vivienda.
Suerte.
