Cesión local comercial
Mi madre tiene un local comercial que va a alquilar y lo que queremos es ver si existe alguna posibilidad de que tanto el contrato como las facturas de alquiler vayan a mi nombre y así cobrar yo el alquiler. No se si esto es posible, si mi madre me puede ceder el alquiler del local aunque ella sea la propietaria.
A efectos internos puedes perfectamente firmar el contrato como "arrendadora", sin hacer constar en el contrato que eres la propietaria (significaría que, a los efectos del contrato, tú tienes la disposición de la cosa, por voluntad del propietario) y con esto no hay problema. Si tu arriendas, es por que la propietaria te ha dejado arrendar.
Otra cosa será a nivel de hacienda: si la inquilina declara los pagos del arrendamiento, debe poner la referencia catastral del local, con lo que hacienda tendrá como perceptor de la renta al titular de esa referencia catastral que es tu madre, y ella debería declarar esos ingresos, y no tú.
Con ello, ante hacienda tienes que tener la disposición del local por algún título (alquiler, usufructo), a fin de que quien declare esos ingresos seas tú. Si es alquiler, (para que tú luego lo hayas subarrendado) tendrías que a su vez establecer una renta de arrendamiento entre tu madre y tú y hacer esa declaración también. Sería mejor a esos efectos un usufructo temporal, que significará que tengáis que hacerlo ante notario y pagar por ese solo acto el Impuesto de transmisiones patrimoniales.
Muchas gracias por la respuesta. Tengo una duda, ¿que seria mejor y mas barato, usufructo o donación?. Vivo en la comunidad valenciana. Gracias
Un usufructo, dado que la donación transmite la propiedad y el usufructo solo constituye un derecho de uso y disfrute por su parte por el tiempo que se determine.
Por favor, Finalice la pregunta o se le bloqueará y no podrá realizar más preguntas. Jaime López Collado Abogado Barcelona. Avda Diagonal 469 [email protected]
