Unanimidad comunidad vecinos

He solicitado al administrador de la finca que incluya en el próximo orden del día mi solicitud de permiso para cerrar parcialmente la terraza de mi ático.
Me dice que se necesita el acuerdo unánime de la comunidad de vecinos y que, por lo tanto, debo ir puerta por puerta pidiendo dicho acuerdo, porque no es suficiente con el acuerdo unánime de los presentes en la junta.
Me parece muy extraño lo que me dice y será imposible que lo pueda cumplir porque hay algunos pisos cuyos dueños viven en otra ciudad y no vienen a las reuniones.
Mi pregunta, pues, es saber si la unanimidad que se requiere se refiere a los que asisten a la junta o a la totalidad de los vecinos, aunque no asistan a la reunión.