Vicepresidente de comunidad
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Me eligieron por sorteo como vicepresidente de la comunidad de propietarios, de nueva creación, hará unos 3 meses más o menos. Somos una comunidad de 60 vecinos, Presidente, Vicepresidente y Administrador.
El presidente ha asumido prácticamente todas las responsabilidades de la finca, junto con el administrador, y yo me limito a firmar algún contrato y asistir a alguna reunión siempre que se me pide. El presidente no quiere delegar apenas funciones.
Mi sorpresa viene cuando me comentaron que yo, por ser vicepresidente, tengo que ser el presidente el año que viene (los cargos son por ese periodo de tiempo) a lo que yo me quedé sorprendido.
¿Hay alguna forma de que me obliguen a ser presidente por haber sido vicepresidente? En la Ley no he encontrado nada. ¿Podría votarse en junta que así fuera, o incluir en los estatutos? ¿Cuál es el procedimiento para la elección de los cargos?
Muchas gracias de antemano. Un cordial saludo
Me eligieron por sorteo como vicepresidente de la comunidad de propietarios, de nueva creación, hará unos 3 meses más o menos. Somos una comunidad de 60 vecinos, Presidente, Vicepresidente y Administrador.
El presidente ha asumido prácticamente todas las responsabilidades de la finca, junto con el administrador, y yo me limito a firmar algún contrato y asistir a alguna reunión siempre que se me pide. El presidente no quiere delegar apenas funciones.
Mi sorpresa viene cuando me comentaron que yo, por ser vicepresidente, tengo que ser el presidente el año que viene (los cargos son por ese periodo de tiempo) a lo que yo me quedé sorprendido.
¿Hay alguna forma de que me obliguen a ser presidente por haber sido vicepresidente? En la Ley no he encontrado nada. ¿Podría votarse en junta que así fuera, o incluir en los estatutos? ¿Cuál es el procedimiento para la elección de los cargos?
Muchas gracias de antemano. Un cordial saludo
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2 Respuestas
Respuesta de Daniel Ramírez González
2
EN principio, como bien dice, al ser usted vicepresidente no implica que tenga que ser presidente el año siguiente, hecho que bien refleja la ley de propiedad horizontal.
La ley dice lo siguiente sobre el nombramiento del presidente: "2. El Presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o,
subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. ..." Artículo 13.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. En ningún apartado establece que se pueda asignar el presidente en la próxima convocatoria al que ahora es vicepresidente.
De hecho la ley es muy clara al respecto ya que dice en su artículo 13.1:
1. Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes:
a) La Junta de propietarios.
b) El Presidente y, en su caso, los Vicepresidentes.
c) El Secretario.
d) El Administrador.
En los estatutos, o por acuerdo mayoritario de la Junta de propietarios, podrán
establecerse otros órganos de gobierno de la comunidad, sin que ello pueda
suponer menoscabo alguno de las funciones y responsabilidades frente a
terceros que esta Ley atribuye a los anteriores.
En resumen, el presidente se tiene que elegir o nombrarse de forma rotatoria y no por lo que digan los estatutos. En caso de que sea por votación, obviamente será la mayoría.
La ley dice lo siguiente sobre el nombramiento del presidente: "2. El Presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o,
subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. ..." Artículo 13.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. En ningún apartado establece que se pueda asignar el presidente en la próxima convocatoria al que ahora es vicepresidente.
De hecho la ley es muy clara al respecto ya que dice en su artículo 13.1:
1. Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes:
a) La Junta de propietarios.
b) El Presidente y, en su caso, los Vicepresidentes.
c) El Secretario.
d) El Administrador.
En los estatutos, o por acuerdo mayoritario de la Junta de propietarios, podrán
establecerse otros órganos de gobierno de la comunidad, sin que ello pueda
suponer menoscabo alguno de las funciones y responsabilidades frente a
terceros que esta Ley atribuye a los anteriores.
En resumen, el presidente se tiene que elegir o nombrarse de forma rotatoria y no por lo que digan los estatutos. En caso de que sea por votación, obviamente será la mayoría.
Respuesta de fuyola
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Vivo en una comunidad de unos 250 vecinos y desde hace unos 40 años están los mismos presidente vicepresidente y administrador, los cuales se creen que esto es suyo y hacen y desasen lo que quieren también me descuadra los arreglos que se hacen en cuestión de precios,y cuando pido facturas y documentación me dejan verlo en su oficina pero no me dejan que le haga fotocopias ni fotos hay alguna clausula o ley que me pueda ayudar muchas gracias - Agustín G G