Obligaciones de los comuneros
Buenas tardes, somos una pequeña comunidada de propietarios: 10 viviendas y un bajo comercial que posee un coeficiente del 0,16 (las viviendas oscilmos entre el 0,8 y 0,9). El bajo al parecer esta exento de una serie de gastos: portal, escaleras, mantenimiento del ascensor... Ahora por exigencias de Industria hubo que cambiar la instalación eléctrica de zonas comunes(portal y escaleras), hace un tiempo para que Industria no cancelase el ascensor hubo que poner doble puerta y más tarde cambiar los timbres y sistemas de seguridad. Todo esto ¿no forma parte de la estructura del edificio al igual que el tejado o las bajantes? La pintura de las fachadas principal y posterior así como los patios no es una mera cuestión decorativa sino de estanqueidad y por lo tanto ¿no afecta igualmente al mantenimiento de la estructura del edificio?. Muchas gracias por su tiempo
1 respuesta
Respuesta de Isaguiver Mongar
1
Hay varios asuntos a resolver en tu pregunta que no me permiten darte una orientación asertiva:
1. Qué servicios comunes comparten con el bajo comercial: Ascensor, parqueadero, entradas, citofonía,¿...?
2. El bajo comercial comparte el sistema de seguridad general'
A modo de ilustración la norma general establece claramente cuales son las zonas comunes como: Fachada, terreno, terrazas, drenajes, patios, entre otras. Cualquier arreglo en estos espacios se derramará en cada copropietario de acuerdo al coeficiente de copropiedad.
Si el bajo comercial es independiente de los demás servicios solo estará obligado a pagar lo referente a la norma general (impuestos y reparaciones en dichas zonas).
Refereciando de tu pregunta, tal y como lo expones, no están obligados a compartir esos gastos porque "habitan una zona común de DISFRUTE O USO PARTICULAR " por lo tanto no lo cobija "las expensas comunes".
Resolviendo esas dos preguntas puedes inferir que costos deben asumir todos los copropietarios y de cual está exento el bajo comercial. Si consideras pertinente puedes ampliar tu pregunta haciendo énfasis en mis dos cuestionamientos.
1. Qué servicios comunes comparten con el bajo comercial: Ascensor, parqueadero, entradas, citofonía,¿...?
2. El bajo comercial comparte el sistema de seguridad general'
A modo de ilustración la norma general establece claramente cuales son las zonas comunes como: Fachada, terreno, terrazas, drenajes, patios, entre otras. Cualquier arreglo en estos espacios se derramará en cada copropietario de acuerdo al coeficiente de copropiedad.
Si el bajo comercial es independiente de los demás servicios solo estará obligado a pagar lo referente a la norma general (impuestos y reparaciones en dichas zonas).
Refereciando de tu pregunta, tal y como lo expones, no están obligados a compartir esos gastos porque "habitan una zona común de DISFRUTE O USO PARTICULAR " por lo tanto no lo cobija "las expensas comunes".
Resolviendo esas dos preguntas puedes inferir que costos deben asumir todos los copropietarios y de cual está exento el bajo comercial. Si consideras pertinente puedes ampliar tu pregunta haciendo énfasis en mis dos cuestionamientos.
Le agradezco mucho la celeridad con la que ha respondido a las cuestiones planteadas. En otro momento intentaré puntualizar y aclarar las preguntas. Un cordial saludo
