Comunidad sin titulo constitutivo

Como son varias cuestiones, vamos por partes; los presupuestos de gastos de una comunidad se aprueban anualmente. Suelen basarse en los gastos reales habidos ejercicios anteriores más el IPC; ademas de eso, se debe recoger (por ley) un 5% del presupuesto de más, como fondo de reserva. Este presupuesto debe someterse a la junta y aprobarse o rechazarse; pues bien, una vez aclarado esto, hay que acudir a las escrituras. En ellas, cuando se hace la división horizontal, se suele establecer una serie de normas de funcionamiento y mantenimiento, es decir, suelen decir qué deben mantener los propietarios y de qué manera: la piscina va por cuenta de los rubios, el jardín de los morenos, etc. (permítame el ejemplo). Una vez fuera de las escrituras, mandan los estatutos aprobados en junta. Con respecto a lo del Titulo constitutivo, no entiendo bien lo que quieres decir pero te explico cómo funciona; un propietario de una finca, en calidad de promotor o lo que sea, realiza ante Notario una División Horizontal de dicha finca; dicha división se registra y ya se pueden vender unidades de la finca: pisos, parcelas, garajes, etc. con que haya un solo propietario, se puede constituir comunidad de propietarios pero ésta no se inscribe (creo recordar que no conozco ninguna inscrita); lo que se inscribe es la divison que le he comentado. Entonces, lo normal cuando las casas están destinadas a la venta es que los copropietarios se constituyan en comunidad, legalicen el el registro un Libro de Actas, sacan su CIF en hacienda, su nº de cuenta y empiezan a funcionar. Lo que se hace, como ya están normalmente los estatutos inscritos pues suelen estar en la propia escritura de divison horizontal, es aprobar en junta unas normas comunitarias. En el supuesto de que no haya estaturtos registrados, deberán basarse en los aprobados en junta y, mientras no sean contrarios a ley son completamente válidos, inscritos o no. (La inscripción produce efectos frente a terceros). Conclusión: su comunidad si existe y ademas funciona, ahora, si bien o mal eso es otra historia. ¿Mi consejo? Solicite gastos del ejercicio por partidas y/o capítulos diferenciados, presupuesto anual para el próximo ejercicio, aquellas partidas que considere fuera de lugar, corrobore que no tienen sentido o que no son obligatorias por escrituras, si lo son, solicite revisar los contratos que tengan suscritos de mantenimientos varios para solicitar nuevos presupuestos por ejemplo, y haga valer sus derechos sobre los gastos que son de "mantenimiento ordinario de la comunidad". Ahora, ojo, cuando compramos una propiedad, adermas de comprobar que la misma está libre de cargas, está en nuestra obligación solicitar información acerca de ela comunidad a la que pertenecemos par ano llevernos sorpresas desagradables. Y por último, ¡Pruebe a dejar de pagar la comunidad para comprobar en que idioma le reclama el presidente! Por supuesto es broma pero hágase valer como copropietario.

Muchas gracias por la respuesta, cortesa, veloz y clara.
Hay algunas cosas que, pero, querría profundizar.
Antepongo que no deniego el mecanismo legal de formación del presupuesto de gastos, pero sólo una parte de los gastos de la comunidad, que es constituida por 107 adosados en medio a un campo de golf.
Las instalaciones y servicios realmente comunes son: la iluminación de los pasos, (consumos electricidad y bombillas) tubos del agua (hay un contador de la comunidad y un contador privado por cada casa para adeudar el consumo) la piscina, dos local basura y el seguro, por un coste anual de unos 60.000 euros.
Los demás capítulos de gasto, que yo deniego, soy: mantenimiento campo de golf que, como ya he dicho, es privado y muy caro y los condóminos no tienen ningún derecho de empleo y acceso; mantenimiento obligatorio de los jardines privados con jardineros de la comunidad (aunque algunos han sacado el verde para hacer una terraza) que podría hacer muy bien quién vivas en la casa; la calefacción de la piscina, de algunos años.
Por la instalación de la calefacción de la piscina sé que es necesaria la unanimidad, pero no sé si por el coste de la calefacción y manutención caldera es posible negarse. Esta voz no es precisada por capítulo distinto pero genéricamente en los consumos eléctricos, por lo tanto no se sabe cuánto incide.
A la última junta un español propuso de tenerlo apagado para ahorrar, pero los ingleses, que soy la mayoría, no entienden razones!.
Estos capítulos inciden por ulteriores 140.000 euros, y son regulados, a cuánto parecido, con un Estatuto aprobado en la junta de los primeros propietarios pero no formalizado en escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad.
Por el art. 5 del L.P.H un estatuto privado no perjudica por los terceros, y yo soy un tercero que no lo ha suscrito y no tengo obligación de respetar estas obligaciones.
Sobre éste que quiero imponerse mi derecho a no pagar gastos inútiles.
¿Titulo Constitutivo: es posible que no existe en el registro de la propiedad? Yo solicité un certificado al Registro de la Propiedad con el nombre de la comunidad, y me contestaron que no existe.
¿Cómo debo buscarlo? ¿Cómo escritura de división horizontal?
Gracias por la paciencia y la disponibilidad.

La división Horizontal si debería estar inscrita en el Registro de la Propiedad, al menos en la normativa española que creo sigue estando vigente en Tenerife. Es la que hace el promotor para poder comercializar elementos jurídicamente independientes; cada adosado tendrá lo que se denomina su "cajetín" en el registro de la propiedad y previo a esta apertura es la división.
Los estatutos, como casi todo en esta vida, pueden ser modificados en cualquier momento; estamos hablando de que si estos, inscritos o no, contradicen lo establecido en la División Horizontal, podrían incurrir ademas en posible causa de nulidad. Siguiendo en el tema de la Inscripción, realmente es cierto lo que dice sobre la afección a terceros pero ¿acaso no ha asumido anteriormente estos gastos y estos normas? Quiero decir que se va a encontrar con sentencias contradictorias que, por un lado le dirán que ud. como nuevo copropietario lo no inscrito por desconocimiento no le afecta y sentencias en que le digan que si ud. conocía estas cosas y las ha aceptado, tienen validez a pesar de su no inscripcion; si tiene posibilidad, lea AP Las Palmas Sección 5ª 205/2008 por ejemplo.
Creo que terminarán en los tribunales pues no conozco jurisprudencia aclaratoria en este asunto; hagan piña los propietarios que estén por una modificación de los estatutos y consecuentemente de los presupuestos y busquen abogado. Por el momento, comience manifestando fehacientemente (burofax con certidficacion de texto pues lo necesitara en los tribunales a presidencia) su desacuerdo con los mismos y consecuentemente con el presupuesto de gastos.
Manténgame informada pues realmente me interesa conocer como se suceden estos casos.