Cancelación hipoteca
Buenos días,
El motivo del presente mensaje es porque tengo una serie de dudas que creo que serán muy facilitas para ti. Hay van:
¿1ª Acabo de vender un piso "vizcaya" y me quedan por pagar unos 30000?. ¿Cuánto me saldría cancelarlo por completo? Gastos de Notaría, tengo 1% de cancelación total,...
2º El piso se ha vendido de particular a particular, las gestiones anteriores ¿quién las debe realizar? El banco del comprador o yo como vendedor "mi banco" al tener que cancelar mi deuda.
3º Y ya para finalizar, ya he hecho el contrato de compraventa del piso, y al llamar al administrador de fincas para preguntarle por mi estado de cuentas, por si hay algo pendiente, me dice que nada. Pero me comenta, que en breve piensan hacer una reunión para acordar unas derrabas para abordar unas obras en la comunidad que se van a empezar a realizar en un par de meses. ¿A quién le corresponde pagar las mismas? Yo entiendo que al vendedor le corresponden las derramas hasta que se haga la escritura pública y al comprador a partir de ese momento, pero me gustaría saberlo de una persona con amplios conocimientos en la materia.
Un saludo
El motivo del presente mensaje es porque tengo una serie de dudas que creo que serán muy facilitas para ti. Hay van:
¿1ª Acabo de vender un piso "vizcaya" y me quedan por pagar unos 30000?. ¿Cuánto me saldría cancelarlo por completo? Gastos de Notaría, tengo 1% de cancelación total,...
2º El piso se ha vendido de particular a particular, las gestiones anteriores ¿quién las debe realizar? El banco del comprador o yo como vendedor "mi banco" al tener que cancelar mi deuda.
3º Y ya para finalizar, ya he hecho el contrato de compraventa del piso, y al llamar al administrador de fincas para preguntarle por mi estado de cuentas, por si hay algo pendiente, me dice que nada. Pero me comenta, que en breve piensan hacer una reunión para acordar unas derrabas para abordar unas obras en la comunidad que se van a empezar a realizar en un par de meses. ¿A quién le corresponde pagar las mismas? Yo entiendo que al vendedor le corresponden las derramas hasta que se haga la escritura pública y al comprador a partir de ese momento, pero me gustaría saberlo de una persona con amplios conocimientos en la materia.
Un saludo
Respuesta
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No puedo calcular cuanto le costaría lo que si le indico es que los costes que supone son: el 1% de cancelación anticipada + Gastos Notariales + Gastos Registrales + Impuesto de Actos Jurídicos Documentados + Gastos de Gestoría. Todos estos trámites suelen correr de su cuenta aunque diligentemente su banco los realiza al igual que lo hizo cuando se constituyó la hipoteca. Todos los gastos dependen de la cuantía de la hipoteca.
En principio, vd., es responsable de la transmisión del bien libre de cargas en el momento en que se entregue la propiedad del inmueble en escritura pública, en ese momento, el piso debe estar libre de cargas o poner las cargas que puedan existir en el conocimiento del comprador.
En principio, vd., es responsable de la transmisión del bien libre de cargas en el momento en que se entregue la propiedad del inmueble en escritura pública, en ese momento, el piso debe estar libre de cargas o poner las cargas que puedan existir en el conocimiento del comprador.