Cambio de hipoteca

Hola nacholon, tengo una duda haber si puedes echarme una mano, quería cambiar mi hipoteca a otro banco lo que pasa que el valor de mi vivienda es de 144000 euros y quiero pedir 110000 o 115000 pero solo dan la tasación del piso es de vpp y el suelo de vpo, mi pregunta es ¿se puede dejar en la hipoteca que tengo ahora por ejemplo 12000 euros y subrogarme a la del otro banco? Y ¿Se puede cambiar de vpo a otro tipo de vivienda como vivienda libre o hay que esperar 10 años como creo que pone en la escritura? Gracias de antemano un saludo