Modificar límite inferior hipoteca variable
Buenos días Nacholon,
Quería preguntarte si crees posible que nuestra entidad, con quien tenemos contratada una hipoteca variable al 100% a 40 años y unas condiciones de euribor+0'25% firmadas en octubre de 2007, estará dispuesta a modificar el límite inferior abusivo que recientemente hemos leído en la escritura de la hipoteca: un 4'25 %! Verbalmente nunca nos informaron de dicho límite, pero en la oferta vinculante estaba escrito en letra pequeña y luego firmamos la escritura con cierta prisa, porque otra entidad que en principio nos había dado la hipoteca, se echó atrás. Total, que nos vemos oblidagos a seguir pagando una cuota altísima de 1400 euros y ahora que el euribor está tan bajo y que podríamos recuperarnos un poco, no bajaremos del 4'5%. Nos estamos planteando subrogar la hipoteca con otra entidad, pero no sabemos si lo harán sin tener pagado el 20% del capital. ¿Es posible? Qué gastos aproximados tendríamos que pagar para cambiar de entidad, además de la comisión de subrogación, ¿que es del 1'5%? ¿Es legal esta comisión de subrogación tan alta?
Te damos las gracias de antemano por tu respuesta
Quería preguntarte si crees posible que nuestra entidad, con quien tenemos contratada una hipoteca variable al 100% a 40 años y unas condiciones de euribor+0'25% firmadas en octubre de 2007, estará dispuesta a modificar el límite inferior abusivo que recientemente hemos leído en la escritura de la hipoteca: un 4'25 %! Verbalmente nunca nos informaron de dicho límite, pero en la oferta vinculante estaba escrito en letra pequeña y luego firmamos la escritura con cierta prisa, porque otra entidad que en principio nos había dado la hipoteca, se echó atrás. Total, que nos vemos oblidagos a seguir pagando una cuota altísima de 1400 euros y ahora que el euribor está tan bajo y que podríamos recuperarnos un poco, no bajaremos del 4'5%. Nos estamos planteando subrogar la hipoteca con otra entidad, pero no sabemos si lo harán sin tener pagado el 20% del capital. ¿Es posible? Qué gastos aproximados tendríamos que pagar para cambiar de entidad, además de la comisión de subrogación, ¿que es del 1'5%? ¿Es legal esta comisión de subrogación tan alta?
Te damos las gracias de antemano por tu respuesta
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Respuesta de nacholon
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Lo de la subogacion nada tiene que ver lo que llevéis amortizado, es cuestión de patear otras entidades, ahora hay alguna ON-LINE que incluso asume los gastos de la subrogación pero algo a cambio pedirán porque ninguna regala nada y si los tenéis que pagar vosotros mirate el siguiente enlace que te dará bastante información.
http://www.i-hipotecas.es/cambio-banco-hipoteca.html
La comisión de subrogación que indicas debe de ser a referida en caso de que ALGUIEN TE COMPRA LA VIVIENDA Y SE SUBROGUE EN TU HIPOTECA la que tu tendrías que pagar seria salvo error del 0,50%.
Y en cuanto a lo de bajar ese limite o suelo pues es cuestión de negociar con el banco, con tus armas que son, el ser buen y puntual pgador, estar vinculado con elos (tarjetas, seguros, rbos. Domiciliados y nomina) y con educación indicarles que si no están dispuestos a estudiar esa modificación del suelo un poco a la baja que vosotros SI ESTÁIS DISPUESTOS a buscar otra entidad que os maltrate menos en ese capitulo, suele surtir efecto, intentarlo.
http://www.i-hipotecas.es/cambio-banco-hipoteca.html
La comisión de subrogación que indicas debe de ser a referida en caso de que ALGUIEN TE COMPRA LA VIVIENDA Y SE SUBROGUE EN TU HIPOTECA la que tu tendrías que pagar seria salvo error del 0,50%.
Y en cuanto a lo de bajar ese limite o suelo pues es cuestión de negociar con el banco, con tus armas que son, el ser buen y puntual pgador, estar vinculado con elos (tarjetas, seguros, rbos. Domiciliados y nomina) y con educación indicarles que si no están dispuestos a estudiar esa modificación del suelo un poco a la baja que vosotros SI ESTÁIS DISPUESTOS a buscar otra entidad que os maltrate menos en ese capitulo, suele surtir efecto, intentarlo.
