Anónimo
Vivienda
Hola! Quería consultarle si es legal o no, la solución que me ha dado un notario ante el siguiente problema: Mi pareja y yo queremos comprar un piso a mi madre, haciendo una compra venta normal, el banco nos pide dos avales, que no tenemos, entonces decidimos ir a un notario para que nos informara de si había alguna opción de poder quedarnos con el piso sin necesitar aval.
El notario nos dijo que podríamos hacer la compra venta, sin cambiar el nombre de la hipoteca en el banco, tendríamos gastos de notario, registro, hacienda, plusvalía, etc, pero no subrogración de hipoteca. Esta quedaría a nombre de mi madre que es la que nos lo vende, nosotros tendríamos que hacerle mensualmente una transferencia con elimporte de la hipoteca cuyo concepto sea: pgo de hipoteca.
Nuestras preguntas son:
¿Esto es legal o no?
¿Es buena opción hacerlo así, que le parece?
¿Qué condiciones tendría hacerlo de esta forma para las dos partes (vendedor y comprador)?
Gracias.
El notario nos dijo que podríamos hacer la compra venta, sin cambiar el nombre de la hipoteca en el banco, tendríamos gastos de notario, registro, hacienda, plusvalía, etc, pero no subrogración de hipoteca. Esta quedaría a nombre de mi madre que es la que nos lo vende, nosotros tendríamos que hacerle mensualmente una transferencia con elimporte de la hipoteca cuyo concepto sea: pgo de hipoteca.
Nuestras preguntas son:
¿Esto es legal o no?
¿Es buena opción hacerlo así, que le parece?
¿Qué condiciones tendría hacerlo de esta forma para las dos partes (vendedor y comprador)?
Gracias.
1 respuesta
Respuesta de nacholon
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No es legal ni ilegal, es algo que se puede hacer así pero que es dejar las cosas a medias porque no podréis desgravaros de hacienda entre otras muchas cosas, ademas si tu madre pide algún otro préstamo aunque sea para comprarse una lavadora, le saldrá que tiene una hipoteca porque la tiene si no os la cambia el banco a vuestro nombre, podríais incurrir e una donación de ese pago mensual a tu madre por mucho que pusierais que es el pago de la hipoteca con las conscuencias de que ella tuviera que pagar impuestos por DONACIONES, en fin podéis hacerlo pero yo personalmente no lo haría dejando las cosas a medias como os digo.
Hola, gracias por la respuesta anterior.
Hay algunas cosas que no he entendido bien, ¿qué es lo del impuesto por donaciones?
¿A qué se refiere cuando dice a medias, a que la hipoteca no está a nuestro nombre?
¿Conoce alguna otra forma de poder comprar el piso sin necesitar aval y que sea más beneficiosa?
Gracias
Hay algunas cosas que no he entendido bien, ¿qué es lo del impuesto por donaciones?
¿A qué se refiere cuando dice a medias, a que la hipoteca no está a nuestro nombre?
¿Conoce alguna otra forma de poder comprar el piso sin necesitar aval y que sea más beneficiosa?
Gracias
Cuando se da algo a alguien es una DONACIÓN y el que recibe tiene que pagar un impuesto por ello evidentemente esto no se aplica cuando es un regalo de cumpleaños pero cuando hablamos de cosas como la que planteas que es pagar tu la hipoteca de otra persona, pueden llegar a considerarlo así desde hacienda.
La hipoteca nunca estará a vuestro nombre si el banco no lo acepta y se firma la escritura de subrogación.
Y no hay otra forma de hacerlo más beneficiosa ni menos, es la única pero si os piden aval y no lo podéis presentar pues no se puede hacer nada.
La hipoteca nunca estará a vuestro nombre si el banco no lo acepta y se firma la escritura de subrogación.
Y no hay otra forma de hacerlo más beneficiosa ni menos, es la única pero si os piden aval y no lo podéis presentar pues no se puede hacer nada.