Subrogación de hipotecas y más...
Hola:
Tengo un par de dudas con de las hipotecas, a ver si podéis ayudarme...
Hemos visto un piso, y una de las opciones es subrogarnos directamente a la hipoteca que tienen los dueños actuales, en la caixa...
Me gustaría saber si las condiciones de esa hipoteca se podrían renegociar (numero de años, tipo de interés... Etc) ya que pagan una mensualidad de 1900 euros, y les quedan 305000 euros por pagar, y me parece una autentica barbaridad...
Otra cosa que quería saber, tengo entendido que las hipotecas al 80% son sobre el precio de tasación, aunque el precio del piso sea menor, pero no entiendo muy bien esto que pone en la página de cajamadrid:
A tipo variable, el tipo de interés de su hipoteca se irá adaptando a las condiciones del mercado.
Plazo: hasta 40 años
Importe: hasta el 85% del valor de la vivienda
Revisiones semestrales del tipo de interés en función de la evolución de los índices oficiales (Euribor, Hipotecarios Cajas o Bancos, CECA) más un diferencial.
Cuotas mensuales
Sistema de amortización
Cuando dice al 85% del valor de la vivienda, ¿se refiere a tasación o al valor de venta?
Muchas gracias
Tengo un par de dudas con de las hipotecas, a ver si podéis ayudarme...
Hemos visto un piso, y una de las opciones es subrogarnos directamente a la hipoteca que tienen los dueños actuales, en la caixa...
Me gustaría saber si las condiciones de esa hipoteca se podrían renegociar (numero de años, tipo de interés... Etc) ya que pagan una mensualidad de 1900 euros, y les quedan 305000 euros por pagar, y me parece una autentica barbaridad...
Otra cosa que quería saber, tengo entendido que las hipotecas al 80% son sobre el precio de tasación, aunque el precio del piso sea menor, pero no entiendo muy bien esto que pone en la página de cajamadrid:
A tipo variable, el tipo de interés de su hipoteca se irá adaptando a las condiciones del mercado.
Plazo: hasta 40 años
Importe: hasta el 85% del valor de la vivienda
Revisiones semestrales del tipo de interés en función de la evolución de los índices oficiales (Euribor, Hipotecarios Cajas o Bancos, CECA) más un diferencial.
Cuotas mensuales
Sistema de amortización
Cuando dice al 85% del valor de la vivienda, ¿se refiere a tasación o al valor de venta?
Muchas gracias
1 respuesta
Respuesta de jemilio
1
Te respondo a las dos preguntas.
A la primera, las condiciones de la hipoteca de La Caixa son negociables. Ello quiere decir que se pueden modificar de mutuo acuerdo.
Claro, si modificas las condiciones, hay que firmar una novación de la hipoteca y los gastos serán de tu cuenta.
Lo que tienes que hacer es dirigirte a La Caixa, decirles que quieres comprar una vivienda que ellos tienen hipotecada (tendrán que dar su consentimiento al cambio de deudor hipotecario) y que te estudien su concesión y la modificación de las condiciones actuales.
Respecto al porcentaje de financiación, normalmente te dicen que es del --% de "valor de tasación, o del valor de compraventa, siempre el menor de los dos".
Ello quiere decir que si la tasación es de 400.000 pero el precio de compraventa es de 320.000, el porcentaje se calculará sobre 320.000 y no sobre 400.000.
A la primera, las condiciones de la hipoteca de La Caixa son negociables. Ello quiere decir que se pueden modificar de mutuo acuerdo.
Claro, si modificas las condiciones, hay que firmar una novación de la hipoteca y los gastos serán de tu cuenta.
Lo que tienes que hacer es dirigirte a La Caixa, decirles que quieres comprar una vivienda que ellos tienen hipotecada (tendrán que dar su consentimiento al cambio de deudor hipotecario) y que te estudien su concesión y la modificación de las condiciones actuales.
Respecto al porcentaje de financiación, normalmente te dicen que es del --% de "valor de tasación, o del valor de compraventa, siempre el menor de los dos".
Ello quiere decir que si la tasación es de 400.000 pero el precio de compraventa es de 320.000, el porcentaje se calculará sobre 320.000 y no sobre 400.000.
