¿Gastos de cesión de hipoteca?
Buenas noches
Tengo un conocido que no puede hacerse cargo de la hipoteca de su piso (está al corriente de pago) y queremos poner tanto el piso como la hipoteca (¿unos 150.000?) A mi nombre. El banco es Uci. Quería saber si esto es posible, como se llama esta operación y los gastos que me conllevarían, ya que pagaría yo todos los gastos.
Muchas gracias de antemano,
Carola
Tengo un conocido que no puede hacerse cargo de la hipoteca de su piso (está al corriente de pago) y queremos poner tanto el piso como la hipoteca (¿unos 150.000?) A mi nombre. El banco es Uci. Quería saber si esto es posible, como se llama esta operación y los gastos que me conllevarían, ya que pagaría yo todos los gastos.
Muchas gracias de antemano,
Carola
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Respuesta de jemilio
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Para poner el piso y la hipoteca a tu nombre, tendrías que comprar la vivienda ante notario.
En este caso declaráis la compraventa de la vivienda ante notario y tú te quedas con la deuda al mismo tiempo. Tenéis que comunicar a Uci vuestra intención por escrito.
Le mandas una carta a Uci comunicando que vas a proceder a la compra del piso y que te vas a subrogar en la hipoteca. Uci tiene 30 días para responderte si está de acuerdo o no. Si no te responde, se entiende que está de acuerdo. Vais a la notaría y hacéis la compraventa, después le lleváis una copia de la escritura a Uci.
Si Uci responde, puede decir que quiere estudiar la viabilidad del cambio de deudor hipotecario y te pedirá tus datos para estudiar la concesión del préstamo a tu nombre. Esto es lo que debe ocurrir, si nadie en Uci mete la pata. A partir de ahí, estudiarán el préstamo a tu nombre y te comunicarán si están de acuerdo o no. Si les decís que tu conocido no va a poder pagar en breve espacio de tiempo, posiblemente se mostrarán de acuerdo con el cambio.
Los gastos pueden ascender a un 10% del importe de la compraventa (aranceles notariales, registro, impuestos, comisiones, etc... ), es decir, unos 15.000 euros.
En este caso declaráis la compraventa de la vivienda ante notario y tú te quedas con la deuda al mismo tiempo. Tenéis que comunicar a Uci vuestra intención por escrito.
Le mandas una carta a Uci comunicando que vas a proceder a la compra del piso y que te vas a subrogar en la hipoteca. Uci tiene 30 días para responderte si está de acuerdo o no. Si no te responde, se entiende que está de acuerdo. Vais a la notaría y hacéis la compraventa, después le lleváis una copia de la escritura a Uci.
Si Uci responde, puede decir que quiere estudiar la viabilidad del cambio de deudor hipotecario y te pedirá tus datos para estudiar la concesión del préstamo a tu nombre. Esto es lo que debe ocurrir, si nadie en Uci mete la pata. A partir de ahí, estudiarán el préstamo a tu nombre y te comunicarán si están de acuerdo o no. Si les decís que tu conocido no va a poder pagar en breve espacio de tiempo, posiblemente se mostrarán de acuerdo con el cambio.
Los gastos pueden ascender a un 10% del importe de la compraventa (aranceles notariales, registro, impuestos, comisiones, etc... ), es decir, unos 15.000 euros.
