Dudas hipoteca
Tenemos una hipoteca contratada en el 2005 con LaCaixa, 2 planes de pensiones, seguro del hogar, seguro de vida, además de otra cuenta con varios recibos domiciliados, tarjetas de devito, datáfono... Etc... ¡ Vamos que todo nuestro dinero se lo hemos confiado a ellos !... ¿Las dudas aparecen cuando tras las últimas bajadas del Euribor nos revisan la hipoteca y pasamos de pagar 1190? ¿A pagar 862? ¿comooooorrrrrrrrrrrrrrrrr? Pues SI...; nos ponemos a leer (más bien: DESCIFRAR) las escrituras hipotecarias y nos encontramos con...: EL FAMOSO SUELO HIPOTECARIO; firmado y requetefirmado a un 3,50%; total vamos al banco para intentar negociar algún tipo de bajada y, nosotros proponemos: nueva tasación del inmueble, bajada del diferencial, revisar la amortización, etc... Y ellos (La Caixa) "sugieren"... Contratar un nuevo seguro de vida, una tarjeta de crédito, domiciliar nómina (somos autónomos) y aumentar los ingresos a nuestros planes de pensiones...
Tras este rollo: creemos que lo mejor es intentar cambiar de Banco...
¡ Necesitamos la opinión de un experto !
Tras este rollo: creemos que lo mejor es intentar cambiar de Banco...
¡ Necesitamos la opinión de un experto !
1 respuesta
Respuesta de jemilio
1
Ante todo serenidad.
Es una putada, que la hacen hasta las cajas que dicen que son entidades sin ánimo de lucro, con obras benéficas, y ...
Lee esto y veras como te tranquilizas un poco.
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/09/23/0103666-senado-aprueba-eliminacion-clausula-suelo-hipotecas
Después me vuelves a pasar la pregunta y lo comentamos un poco.
No hay que cambiar de banco y entrar en un gasto innecesario.
Es una putada, que la hacen hasta las cajas que dicen que son entidades sin ánimo de lucro, con obras benéficas, y ...
Lee esto y veras como te tranquilizas un poco.
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/09/23/0103666-senado-aprueba-eliminacion-clausula-suelo-hipotecas
Después me vuelves a pasar la pregunta y lo comentamos un poco.
No hay que cambiar de banco y entrar en un gasto innecesario.
Todo eso está muy bien... pero... ¿pá cuándo?... mientras el banco sigue "chupando del bote"...
(¿No trabajaras en o para La Caixa?... je je...)
Tienes alguna comparativa fiable entre bancos ¿?
(¿No trabajaras en o para La Caixa?... je je...)
Tienes alguna comparativa fiable entre bancos ¿?
No he trabajado para la Caixa y no trabajo ahora. Simplemente quiero que os aprovechéis de mis conocimientos y de un poco de mi tiempo libre, lo que pasa es que, a veces, pongo opiniones personales que no gustan a la persona que las recibe.
Lo de la clausula suelo es una putada y te tienen cogido de los huevos, hablando en plata.
Mi opinión personal, el gobierno quiere quitar la clausula suelo, pero los mandamases de los bancos le dicen que eso no se hace, y siguen igual. El senado ha dicho que se quite, pero ahora falta que zapa y los suyos hagan caso. Menudos socialistas! Amigos de los banqueros.
Mira, con todo lo que tienes contratado con la Caixa, ya podrían tener un detalle y bajarte la dichosa clausula, sin tasación, sin modificación de la hipoteca y sin gastos a tu cargo. Simplemente con un documento, como un contrato privado firmado entre las partes. Claro, intentarán que contrates un montón de cosas, te bajarán un poquito el interés pero ganarán más con todo lo que te piden que contrates.
Al respecto te tengo que decir que estas cosas dependen muchísimo del interés que ponga el director de la oficina. Si el director pone lo que hay que poner, su superior le autorizará el cambio, si el director es el que te está apretando y haciendo de pantalla protectora de su superior, no sacarás nada en claro.
Yo insistiría, y abriría cuenta en otra entidad para ver como se portan. Para meterme en gastos de tasación, me gastaría un poquito más y cambiaría la hipoteca de banco.
Lo de la clausula suelo es una putada y te tienen cogido de los huevos, hablando en plata.
Mi opinión personal, el gobierno quiere quitar la clausula suelo, pero los mandamases de los bancos le dicen que eso no se hace, y siguen igual. El senado ha dicho que se quite, pero ahora falta que zapa y los suyos hagan caso. Menudos socialistas! Amigos de los banqueros.
Mira, con todo lo que tienes contratado con la Caixa, ya podrían tener un detalle y bajarte la dichosa clausula, sin tasación, sin modificación de la hipoteca y sin gastos a tu cargo. Simplemente con un documento, como un contrato privado firmado entre las partes. Claro, intentarán que contrates un montón de cosas, te bajarán un poquito el interés pero ganarán más con todo lo que te piden que contrates.
Al respecto te tengo que decir que estas cosas dependen muchísimo del interés que ponga el director de la oficina. Si el director pone lo que hay que poner, su superior le autorizará el cambio, si el director es el que te está apretando y haciendo de pantalla protectora de su superior, no sacarás nada en claro.
Yo insistiría, y abriría cuenta en otra entidad para ver como se portan. Para meterme en gastos de tasación, me gastaría un poquito más y cambiaría la hipoteca de banco.
Perdona, no preendia ofenderte; pero sabes que a veces a algunos"expertos" se les ve el plumero... te agradezco tu interés y que pretendas ayudarnos; tienes razón: nos tienen pillados por los huevos"... ya le insinué que miraríamos para cambiar de banco pero me dijo que todos estaban por el estilo; lo que no le dije es que en breve vamos a cobrar una factura co un importe bastante elevado y creo que no va a ver : NI UN PUTO DURO !!!
Crees que si voy otra vez y le comento lo del contrato ese que me dices... ¿podemos hacer algo?
Creo que no porque insistía mucho en lo de contratar el seguro de vida y me soltó una historieta (de esas que le cuentan a todo el mundo "tipo técnicas de marketing") y subir el importe de los planes de pensiones...
Esto es un "cacao"... puaj!
De nuevo PERDÓN.
Crees que si voy otra vez y le comento lo del contrato ese que me dices... ¿podemos hacer algo?
Creo que no porque insistía mucho en lo de contratar el seguro de vida y me soltó una historieta (de esas que le cuentan a todo el mundo "tipo técnicas de marketing") y subir el importe de los planes de pensiones...
Esto es un "cacao"... puaj!
De nuevo PERDÓN.
No es por echarme flores, pero en mis años de director siempre he "mirado" por el cliente, nunca he mentido ni les he vendido una bicicleta por una moto. Puedo estar tranquilo, pero no me he hecho rico como otros.
Bueno a lo que vamos, Te tienen pillado pero, eso de que todos los bancos son igual ...
Si miras las condiciones que hay en otros bancos verás que la mayoría de ellos ya no ponen la famosa clausula suelo, o es muy baja por lo que no estaría mal que valorases la posibilidad de un cambio. Pero un cambio sólo de entidad con mejora de tipo de interés, pues todo lo que sea modificar otros términos de la hipoteca te va a salir mucho más caro.
Si haces un simple cambio de banco mejorando el tipo de interés "Subrogación de acreedor hipotecario", los gastos serán mínimos (el gasto más gordo será la comisión de cancelación que hay que pagar a la Caixa). Así y todo, dada la gran diferencia de tipos de interés entre los actuales y tu 3'50, es posible que en unos 15 meses te compense el ahorro en las cuotas con los gastos que has hecho.
Ten cuidado no te dejes engañar con contratos de seguro de vida, swapp, cap, y otros muchos que son un gasto para ti y beneficios para el banco.
Puedes ir el lunes, hablar con el director, decirle que quieres ser un cliente fiel, pero tienes que mirar por tu economía, que has visto condiciones de préstamos y que te resulta beneficioso cambiar de banco, ... mira por donde sale.
Te explico el proceso de cambio de banco porque siempre saldrás ganando si lo intentas. Vas a otro banco, obtienes mejores condiciones, ese banco hace manda una oferta vinculante a la Caixa, la Caixa iguala las condiciones o no. Si las iguala, firmas un contrato con la Caixa y ya tienes las condiciones que querías (le agradeces al otro banco de alguna forma su buena voluntad), si no las iguala ya tienes vía libre para hacer el cambio.
Bueno a lo que vamos, Te tienen pillado pero, eso de que todos los bancos son igual ...
Si miras las condiciones que hay en otros bancos verás que la mayoría de ellos ya no ponen la famosa clausula suelo, o es muy baja por lo que no estaría mal que valorases la posibilidad de un cambio. Pero un cambio sólo de entidad con mejora de tipo de interés, pues todo lo que sea modificar otros términos de la hipoteca te va a salir mucho más caro.
Si haces un simple cambio de banco mejorando el tipo de interés "Subrogación de acreedor hipotecario", los gastos serán mínimos (el gasto más gordo será la comisión de cancelación que hay que pagar a la Caixa). Así y todo, dada la gran diferencia de tipos de interés entre los actuales y tu 3'50, es posible que en unos 15 meses te compense el ahorro en las cuotas con los gastos que has hecho.
Ten cuidado no te dejes engañar con contratos de seguro de vida, swapp, cap, y otros muchos que son un gasto para ti y beneficios para el banco.
Puedes ir el lunes, hablar con el director, decirle que quieres ser un cliente fiel, pero tienes que mirar por tu economía, que has visto condiciones de préstamos y que te resulta beneficioso cambiar de banco, ... mira por donde sale.
Te explico el proceso de cambio de banco porque siempre saldrás ganando si lo intentas. Vas a otro banco, obtienes mejores condiciones, ese banco hace manda una oferta vinculante a la Caixa, la Caixa iguala las condiciones o no. Si las iguala, firmas un contrato con la Caixa y ya tienes las condiciones que querías (le agradeces al otro banco de alguna forma su buena voluntad), si no las iguala ya tienes vía libre para hacer el cambio.
