Embargos

A ver si lo he entendido bien. Tu amigo tiene tres casas, un donde vive ahora y la otra en construcción a punto de terminar y una más. Y tiene una hipoteca de 300mil euros en total (es toda la hipoteca que tiene) y esta hipoteca recae sobre dos propiedades. En este caso el banco acurdira a un juez para solicitar la ejecución de la hipoteca y embargar los bienes sobre los que recaiga, ya que la hipoteca es alta no habrá suficiente con el embargo de una propiedad. Si la hipoteca solo recae sobre un bien, se embargara ese y el juez determinara (atendiendo o no a la solicitud del banco) después de la subasta y el precio obtenido, que otro bien se embarga. Normalmente sera uno que este libre de cargas. Los primeros bienes embargables son los hipotecados luego el resto. En la escritura hipotecaria aparece la responsabilidad hipotecaria, este importe es el que llegado a embargo se debería al banco y determinaría el precio de salida de la propiedad, pero al ser una subasta publica el precio al final es muy inferior al mismo. Puede quedar desierta la primera subasta y hacer una segunda rebajando el precio y hasta una tercera. Si nadie pujara por el se lo adjudicaría el banco por casi la mitad. Con lo cual seguirá debiéndole al banco que procederá a un segundo embargo. Si con este embargo queda saldada la deuda y sobre dinero, se le daría a tu amigo. Si tu amigo ya esta enfrascado en un posible embargo, debería acudir a un abogado que defienda sus derechos en el juzgado, que es el único sito ahora donde lo puede hacer.