Anónimo
Dudas mejor hipoteca
Hola, voy a comprar una vivienda y me gustaría que me aconsejaras que hipoteca me interesa más. La vivienda tiene un valor de 207000 euros +iva y necesito un préstamo hipotecario de 165000 euros. Las dos opciones que tengo son:
-Si me subrogo al préstamo que tiene la promotora concedido, seria un 3% el primer año y el resto EUR+0,65 (revisión anual) sin mínimos ni maximos; comisión apertura 0,5%; seguro vida; seguro hogar y nomina domiciliada. Los gastos de notaria, registro, gestoría y Actos Jurídicos Documentados corren a cuenta de la promotora según acuerdo al que llegue con ellos cuando les compre la vivienda, siempre y cuando me subrogara a dicho préstamo.
-Pero Ibercaja me ofrece: el primer año 2,65%, el resto EUR+0,40 (revisión anual) sin mínimos ni maximos; comisión de apertura 0,25%; seguro de vida; nomina domiciliada y 3 recibos domiciliados. Pero tendría que pagar los gastos que anteriormente te comentaba.
Ya ves que en esto de los números soy bastante negado, gracias de antemano y recibe un cordial saludo
-Si me subrogo al préstamo que tiene la promotora concedido, seria un 3% el primer año y el resto EUR+0,65 (revisión anual) sin mínimos ni maximos; comisión apertura 0,5%; seguro vida; seguro hogar y nomina domiciliada. Los gastos de notaria, registro, gestoría y Actos Jurídicos Documentados corren a cuenta de la promotora según acuerdo al que llegue con ellos cuando les compre la vivienda, siempre y cuando me subrogara a dicho préstamo.
-Pero Ibercaja me ofrece: el primer año 2,65%, el resto EUR+0,40 (revisión anual) sin mínimos ni maximos; comisión de apertura 0,25%; seguro de vida; nomina domiciliada y 3 recibos domiciliados. Pero tendría que pagar los gastos que anteriormente te comentaba.
Ya ves que en esto de los números soy bastante negado, gracias de antemano y recibe un cordial saludo
Respuesta de aurora123
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En este caso yo le pediría a la entidad a la que te puedes subrogar una relación detallada de gastos.
Dado que las dos hipotecas no tiene mínimo (que es lo verdaderamente importante) la diferencia entre una y otra es en el diferencial. Que se llevan 0.15 de una a otra y la comisión de apertura que es la mitad una de la otra. Yo personalmente veo más barato subrogarte que abrir hipoteca nueva ya que de iajd solo tendrás ya un 1%. Los gastos de abrir la nueva son mucho más elevados y tendrían que pasar muchos muchos años para que los pudieras amortizar con un 0.15 de diferencial. La mejor opción es subrogarte que te ahorras dinero y pasado un tiempo intentar subrogar el préstamo a otra entidad para bajar ese diferencial, y que tu banco lo iguale o mejore.
Dado que las dos hipotecas no tiene mínimo (que es lo verdaderamente importante) la diferencia entre una y otra es en el diferencial. Que se llevan 0.15 de una a otra y la comisión de apertura que es la mitad una de la otra. Yo personalmente veo más barato subrogarte que abrir hipoteca nueva ya que de iajd solo tendrás ya un 1%. Los gastos de abrir la nueva son mucho más elevados y tendrían que pasar muchos muchos años para que los pudieras amortizar con un 0.15 de diferencial. La mejor opción es subrogarte que te ahorras dinero y pasado un tiempo intentar subrogar el préstamo a otra entidad para bajar ese diferencial, y que tu banco lo iguale o mejore.