Anónimo
Ayuda Gastos Hipoteca y Compraventa
Hola,
Querría saber qué gastos de hipoteca y compraventa voy a tener que hacer frente en la adquisición de mi vivienda. La hipoteca concedida es de 360.600 Euros y el precio de la vivienda es de 310.400 Euros, lógicamente con avalistas. La comisión de apertura de hipoteca es de 0,65%. La casa esta situada en la Comunidad de Madrid
He estado mirando en varios simuladores y me salen de media estos números:
Gastos Compra/Venta: ITP (7% valor vivienda): 21.780 euros; Notario, registro y Gestoría: 1.500 euros (aprox), En total: 23.228 euros.
Gastos Hipoteca: Comisión apertura (0,65%): 2.344 euros, IADJ (He estimado un 1% del valor del préstamo): 3.606 Euros, Notario, Registro y Gestoría: 1.500 euros (aprox): En total: 7.450 Euros
En total: 30.680 euros. (La tasación ya la tengo pagada)
¿Desde el banco me están diciendo que serán unos 34.900 euros...? ¿? ¿... La verdad es que no entiendo de dónde salen... ¿me estoy dejando algo sin valorar?.
En el banco me han contado que al firmar la hipoteca con avalistas se pagan más impuestos, pero me parece demasiado. Mañana voy a pedir un desglose pero me gustaría conocer de antemano vuestra opinión.
Muchas gracias
Querría saber qué gastos de hipoteca y compraventa voy a tener que hacer frente en la adquisición de mi vivienda. La hipoteca concedida es de 360.600 Euros y el precio de la vivienda es de 310.400 Euros, lógicamente con avalistas. La comisión de apertura de hipoteca es de 0,65%. La casa esta situada en la Comunidad de Madrid
He estado mirando en varios simuladores y me salen de media estos números:
Gastos Compra/Venta: ITP (7% valor vivienda): 21.780 euros; Notario, registro y Gestoría: 1.500 euros (aprox), En total: 23.228 euros.
Gastos Hipoteca: Comisión apertura (0,65%): 2.344 euros, IADJ (He estimado un 1% del valor del préstamo): 3.606 Euros, Notario, Registro y Gestoría: 1.500 euros (aprox): En total: 7.450 Euros
En total: 30.680 euros. (La tasación ya la tengo pagada)
¿Desde el banco me están diciendo que serán unos 34.900 euros...? ¿? ¿... La verdad es que no entiendo de dónde salen... ¿me estoy dejando algo sin valorar?.
En el banco me han contado que al firmar la hipoteca con avalistas se pagan más impuestos, pero me parece demasiado. Mañana voy a pedir un desglose pero me gustaría conocer de antemano vuestra opinión.
Muchas gracias
1 Respuesta
Respuesta de jemilio
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Hay un error en tus cálculos. El impuesto AJD en la hipoteca es el 1% pero no sobre el principal del préstamo. Este impuesto se aplica sobre la mayor cantidad que figura en la escritura de préstamo.
Se aplica sobre lo que se llama "total responsabilidad hipotecaria" que normalmente la tienes que sacar sumando: capital del préstamo, un 10% para costas, un interés normal durante 12 meses, y 24 meses de interés de demora. Ese será el máximo importe por el que puede responder la propiedad. Más o menos puede ser el 190% del capital del préstamo, por eso el AJD se acercará a los 7000 euros.
Súmale también unos 300 euros por gastos de gestoría sobre cada una de las escrituras que firmarás.
Después ten en cuenta que el banco te pide un depósito a cuenta. Cuando todos los trámites están finalizados, el banco te hará la liquidación definitiva y te devolverá el sobrante. Tendrán que entregarte todas las facturas y liquidaciones de impuestos.
Se aplica sobre lo que se llama "total responsabilidad hipotecaria" que normalmente la tienes que sacar sumando: capital del préstamo, un 10% para costas, un interés normal durante 12 meses, y 24 meses de interés de demora. Ese será el máximo importe por el que puede responder la propiedad. Más o menos puede ser el 190% del capital del préstamo, por eso el AJD se acercará a los 7000 euros.
Súmale también unos 300 euros por gastos de gestoría sobre cada una de las escrituras que firmarás.
Después ten en cuenta que el banco te pide un depósito a cuenta. Cuando todos los trámites están finalizados, el banco te hará la liquidación definitiva y te devolverá el sobrante. Tendrán que entregarte todas las facturas y liquidaciones de impuestos.
Muchas gracias, eso era lo que se me escapaba... no tenía ni idea de lo la "responsabilidad hipotecaria"... que cantidad de cosas se "inventan" para sacarnos el dinero... buff.
Tu respuesta ha sido perfecta, me ha sido de gran utilidad
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