Anónimo
Aval doble garantía VPO
Hemos dado la señal para un piso de VPO de segunda mano en Loranca (madrid) el piso tiene ahora mismo 11 años y el precio de venta es de 190.307 Euros. El piso según nos han dicho estará tasado aproximadamente por la comunidad de Madrid en unos 140.000 Euros, el resto del dinero iría en B, según la inmobiliaria el banco nos dará esa diferencia con un aval de doble garantía.
El asesor de la inmobiliaria nos asegura que dentro de 4 años, este piso se puede descalificar y al descalificarlo el precio de tasación seria mayor y en ese momento el aval de doble garantía desaparecería. ¿Esto es cierto? ¿Este tipo de operaciones son de un riesgo importante? Muchas gracias.
El asesor de la inmobiliaria nos asegura que dentro de 4 años, este piso se puede descalificar y al descalificarlo el precio de tasación seria mayor y en ese momento el aval de doble garantía desaparecería. ¿Esto es cierto? ¿Este tipo de operaciones son de un riesgo importante? Muchas gracias.
Respuesta de annabeles
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Primeramente mucho cuidado con el asesor de la inmobiliaria, solamente le interesa vender.
Después deberíais ir vuestro banco y solicitar que os hicieran una tasación, y esa tasación será la que utilizarán para conceder la hipoteca. En esa tasación el tasador indicará a fecha de hoy un importe con el VPO y un importe de tasación una vez eliminado el VPO, allí también os indicará el tiempo que falta para poder levantar esa VPO y la gestoría del banco os puede realizar un presupuesto sin compromiso de lo que costaría levantar esa VPO.
Actualmente los bancos no conceden más del 80% entre el menor de los importes del valor de tasación y de compra-venta por lo que si lo tasan por el valor de VPO no os concederán más valor. Antiguamente sí que se concedía el 20% más con un aval de terceras personas pero actualmente prácticamente ninguna entidad concede esto. Ningún banco os va a conceder ese dinero para darlo en B, diga lo que diga el asesor de la inmobiliaria (quiere cobrar su comisión y ya está).
Os aconsejo que en vez de tratar con él, vayáis directamente a vuestro banco y expongáis el tema. Pensar que 50.000 en B es un importe totalmente desorbitado para entregarlo así y pondría la mano en el fuego que ningún banco se prestará. No es que sea una operación arriesgada, sino el problema es ahora en pagarlo.
Ante todo, conseguir una tasación a través sobretodo de vuestro banco, no de la inmobiliaria y ver todos los "flecos" e importes que da como tasación.
Después deberíais ir vuestro banco y solicitar que os hicieran una tasación, y esa tasación será la que utilizarán para conceder la hipoteca. En esa tasación el tasador indicará a fecha de hoy un importe con el VPO y un importe de tasación una vez eliminado el VPO, allí también os indicará el tiempo que falta para poder levantar esa VPO y la gestoría del banco os puede realizar un presupuesto sin compromiso de lo que costaría levantar esa VPO.
Actualmente los bancos no conceden más del 80% entre el menor de los importes del valor de tasación y de compra-venta por lo que si lo tasan por el valor de VPO no os concederán más valor. Antiguamente sí que se concedía el 20% más con un aval de terceras personas pero actualmente prácticamente ninguna entidad concede esto. Ningún banco os va a conceder ese dinero para darlo en B, diga lo que diga el asesor de la inmobiliaria (quiere cobrar su comisión y ya está).
Os aconsejo que en vez de tratar con él, vayáis directamente a vuestro banco y expongáis el tema. Pensar que 50.000 en B es un importe totalmente desorbitado para entregarlo así y pondría la mano en el fuego que ningún banco se prestará. No es que sea una operación arriesgada, sino el problema es ahora en pagarlo.
Ante todo, conseguir una tasación a través sobretodo de vuestro banco, no de la inmobiliaria y ver todos los "flecos" e importes que da como tasación.