Anónimo
Compraventa vivienda en breve...
En breve firmo los papeles para la compraventa de una casa, y no sé si pagar en cheque o por transferencia. ¿Qué es mejor? ¿Por qué hay gente que prefiere pagar parte en negro? ¿Por algún tema de impuestos?
1 respuesta
Respuesta de rogeliomaria
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Pagar parte en negra, trae beneficios a ambas partes, pero más al vendedor, salvo circunstancias especiales.
El comprador se vé beneficiado con una minusvalía en el pago de gastos ante notario y sobre todo el IVA si es primera vivienda o la Transmisión de Propiedad si es de segunda mano, pero se vé perjudicado en las desgravaciones fiscales, ya que solo podrá desgravar hasta un máximo del importe escriturado.
Por su parte el vendedor, rebaja su incremento patrimonial, impuesto que se paga con la Declaración de la Renta, y que viene a ser el 19% de lo cobrado en negro, eso si, a importes actualizados a la fecha de venta. Esto si es particular. Si es una empresa, generará dinero negro, de forma que rebaja los beneficios de su empresa, y puede llegar a tener un beneficio equivalente al impuesto de Sociedes (según tamaño, un máximo del 35%)
En cualquier caso, hay que tener cuidado con lo que se rebaja de esta manera, ya que la Agencia Tributaria tiene tablas, por debajo de las cuales interviene a posteriori en las transacciones, en ocasiones con ánimo de sanción dura y con otras ventajas que la Ley le otorga, como la probabilidad de ejercer el derecho de tanteo.
Saludos.
El comprador se vé beneficiado con una minusvalía en el pago de gastos ante notario y sobre todo el IVA si es primera vivienda o la Transmisión de Propiedad si es de segunda mano, pero se vé perjudicado en las desgravaciones fiscales, ya que solo podrá desgravar hasta un máximo del importe escriturado.
Por su parte el vendedor, rebaja su incremento patrimonial, impuesto que se paga con la Declaración de la Renta, y que viene a ser el 19% de lo cobrado en negro, eso si, a importes actualizados a la fecha de venta. Esto si es particular. Si es una empresa, generará dinero negro, de forma que rebaja los beneficios de su empresa, y puede llegar a tener un beneficio equivalente al impuesto de Sociedes (según tamaño, un máximo del 35%)
En cualquier caso, hay que tener cuidado con lo que se rebaja de esta manera, ya que la Agencia Tributaria tiene tablas, por debajo de las cuales interviene a posteriori en las transacciones, en ocasiones con ánimo de sanción dura y con otras ventajas que la Ley le otorga, como la probabilidad de ejercer el derecho de tanteo.
Saludos.
Muchas gracias, ahora te puntúo, pero, ¿recomiendas cheque o transferencia? Lo digo por el tema comisión. También está el tema efectivo...
En principio el costo generalmente es el mismo por un cheque que por una transferencia ordinaria. Habría que consultar las tarifas del banco, no todos tienen las mismas condiciones.
Quizás sea mejor cheque, por que se entrega en pago delante del notario, aunque si se trata de pagar una hipoteca a otro banco, la manera más segura es transferencia vía OMF BANCO DE ESPAÑA, en la que se hace constar un concepto de pago que NO PUEDE SER CAMBIADO, es decir el receptor solo podrá aplicar esos fondos a lo que se le haga constar en observaciones.
El medio más barato, es dinero en efectivo. No esdesdeñable.
Quizás sea mejor cheque, por que se entrega en pago delante del notario, aunque si se trata de pagar una hipoteca a otro banco, la manera más segura es transferencia vía OMF BANCO DE ESPAÑA, en la que se hace constar un concepto de pago que NO PUEDE SER CAMBIADO, es decir el receptor solo podrá aplicar esos fondos a lo que se le haga constar en observaciones.
El medio más barato, es dinero en efectivo. No esdesdeñable.