Hipotecas exclusión deudores

Podría aclararme cuando se dice en el art.3 del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, en la letra c) que un requisito para definir a una unidad familiar dentro del umbral de exclusión es cuando su cuota hipotecaria resulte superior al 50% de los ingresos netos de toda la familia...¿cómo se calcula? ¿se refiere a los ingresos netos anuales? Y en ese caso, de que anualidad? Del último año con declaración fiscal vencida?
Necesito urgentemente que me ayuden, no sé como se calcula exactamente dicho requisito.
Gracias