Usufructo

Aclararte, primero, que testamento es igual a últimas voluntades, más o menos.
Me explico. Una persona puede hacer a lo largo de su vida muchos testamentos. En ellos refleja su voluntad de legar unas cosas a unos y otras a otros.
Cada vez que hace un nuevo testamento, anula los anteriores, por eso cuando una persona fallece, se pide al ministerio de justicia el certificado de últimas voluntades.
O sea, que eso de las últimas voluntades solo es un certificado del Ministerio que dice cual fue el último testamento y por lo tanto, que ese es el válido.
Es decir, que tu madre si que dejó testamento, y ese testamento se respalda con el certificado de últimas voluntades.
Lo que no me dices es si aceptasteis la herencia.
Las herencias son un derecho. No son una obligación.
Es decir, que se pueden aceptar, pero también se pueden rechazar.
Y tanto una cosa como la otra, ha de hacerse ante notario.
Así que comprenderá que mientras no se acepte la herencia ante notario, no se es dueño de nada.
Esto viene al resto de tu pregunta.
Si tu vas al notario con el certificado de defunción, el de últimas voluntades el testamento, aceptas tu herencia, o sea, la mitad del piso.
Llevas la escritura notarial al registro de la propiedad, la inscribes, y ya eres propietario de la mitad de la casa.
Como comprenderás, tu padre jamás podrá venderla, ya que el notario exige ver una nota simple del registro, para comprobar que el que dice vender, es propietario de verdad, y como no es el propietario de todo... Ni puede venderla, ni pedir préstamos hipotecarios, ni nada de nada.
Pero si que puede alquilarla y quedarse las rentas.
Es el usufructuario.
Usufructo es derecho a goce y disfrute, pero no es propiedad. El propietario eres tú, aunque ahora solamente eres "nudo propietario", ya que no puedes disponer de tu herencia.
Vamos ahora al artículo 513 del Código Civil, que dice así, textualmente:
"modos de extinguirse el usufructo:
El usufructo se extingue:
1º- Por muerte del usufructuario"
Es decir, que no puede dejar el usufructo en herencia, ni cederlo, ni venderlo, ni donarlo.. etc.
Solo es un derecho a goce, y justo en el mismo momento en el que muera, el usufructo desaparece.
El tema de que cambiara la cerradura, es lo más lógico del mundo.
El piso es el domicilio particular de tu padre y por tanto, tiene derecho a su inviolabilidad y a su intimidad.
Por ello, puede cambiar la cerradura cuantas veces se le antoje.
El usufructuario, (tu padre) puede darle poderes a ese perito, y ese perito, con ellos puede administrar los derechos y propiedades de tu padre.
Por tanto, puede alquilar el piso. Ya que tu padre puede hacerlo al ser usufructuario, y las rentas son íntegras para tu padre.
Tú, por desgracia, mientras tu padre viva, no tienes más derechos.
Ni siquiera a que te enseñen ese contrato privado entre dos partes ya que existe aquello de la ley de protección de datos.
Y es un contrato privado (Y privado significa eso: privado), entre dos partes que tienen pleno derecho a hacerlo.
Ahora vamos a cuando tu padre muera.
El usufructo desaparece, y lógicamente, están obligados a pagarte a ti el alquiler y tú estás obligado a respetar el contrato.
Pero claro, como en el caso de tu madre, tienes que aceptar la herencia de tu padre.
No se si eres hijo único.
Si tu padre fallece sin dejar testamento, los herederos son sus hijos a dividir a partes iguales.
Si eres tu hijo único, todo para ti.
Si hace testamento, ha de atenerse a lo que dispone la Ley. Y te cuento:
Las herencias son como una tarta.
Imagine que la parte usted en tres partes iguales.
Dos de esas partes son la legítima, que por Ley ya está adjudicada a los llamados "herederos forzosos". (Artículo 806 del C.Civil).
En este caso, los herederos forzosos son los hijos.
Pero esas dos partes son diferentes entre si.
Un tercio de la tarta, se llama "de legítima estricta". Y es a dividir a partes iguales entre los hijos.
El segundo trozo de la tarta (también de legítima, o sea, que también para los hijos), se llama "tercio de mejora" y la Ley autoriza al testador que reparta este trozo como guste pero solo entre los hijos, claro. O sea, que incluso puede dejárselo entero a uno solo y nada a los demás, o dárselo a dos, y los otros nada... Puede repartirlo"mejorando", pero entre los hijos y a su gusto.
El último trozo de la tarta se llama "tercio de libre disposición" y como su nombre indica, puede disponer de él a su antojo.
Puede dejárselo a un amigo, a un vecino, al del bar de la esquina, al vendedor de la ONCE, a una ONG... A un hijo... A dos.. a todos.. a un nieto.. un sobrino.. a quien quiera. Es de libre disposición.
Es decir, que como mucho, podría dejar un tercio de su 50% de la casa a otra persona. Pero dos tercios son para los hijos por Ley.
Es decir, que como mucho, te encontrarías con que eres dueño de un 83,33% y otra persona, dueña del 16,66%.
Bueno, yo creo que te he contestado a todo, y además, me extendido un poco para que conocieras más sobre el tema.
Si te queda alguna duda de algo concreto, me la planteas. ¿Vale?.

Hola de nuevo muchas gracias, por la explicación me ayudaste bastante (perdón por el tuteo). Yo si soy hijo único pero la persona con la que se caso tiene 2 hijas, ¿estarían incluidas a la hora de poder recibir parte del piso? y, ¿Podría el apoderado (el prerito) dejarle la parte de libre disposición a su hijo?
Con estas 2 ultimas preguntas ya finalizo, muchísimas gracias por la ayuda