Anónimo
Problemas con un garaje
El año pasado compré una parcela de garaje y en el certificado que emitió la comunidad para indicar que la parcela estaba libre de gastos ponía que faltaban por pagar los gastos de comunidad del 2009 e indicaba que ascendián una determinada cantidad. Esto resultó ser un error ya que estaban bailadas las cifras. ¿Estoy obligada a pagar lo que pone en el certificado o lo que dice el administrador que es lo correcto?.
Por otra parte han estado sucediendo actos vandálicos en el garaje y como consecuencia han rallado el capó de varios vehículos. Cuando compré el garaje en una columna del mismo ponía que la zona estaba vigilada por cámaras pero puesta en contacto con la administración me dicen que eso no es así y que se puso el cartel como medida disuasoria. Esto lo considero un engaño puesto que yo compré una parcela pensando que había medidas de seguridad.
Me siento perjudicada ya que tenía alquilado el garaje y me lo han dejado ya por dos veces debido a los actos vandálicos.
¿Qué me aconseja que haga al respecto?.
Gracias y un saludo
Por otra parte han estado sucediendo actos vandálicos en el garaje y como consecuencia han rallado el capó de varios vehículos. Cuando compré el garaje en una columna del mismo ponía que la zona estaba vigilada por cámaras pero puesta en contacto con la administración me dicen que eso no es así y que se puso el cartel como medida disuasoria. Esto lo considero un engaño puesto que yo compré una parcela pensando que había medidas de seguridad.
Me siento perjudicada ya que tenía alquilado el garaje y me lo han dejado ya por dos veces debido a los actos vandálicos.
¿Qué me aconseja que haga al respecto?.
Gracias y un saludo
4 respuestas
Respuesta de Julen Zarraga Abogado
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Está obligada a pagar la deuda real, a pesar de lo que diga el certificado.
En cuanto al tema de la video vigilancia simulada a usted le han engañado, así que puede denunciar al vendedor por estafa y reclamar la devolución del dinero por la vía penal, o solo reclamarl el dinero.
En cuanto al tema de la video vigilancia simulada a usted le han engañado, así que puede denunciar al vendedor por estafa y reclamar la devolución del dinero por la vía penal, o solo reclamarl el dinero.
El año pasado compré una parcela de garaje y en el certificado que emitió la comunidad para indicar que la parcela estaba libre de gastos ponía que faltaban por pagar los gastos de comunidad del 2009 e indicaba que ascendián una determinada cantidad. Esto resultó ser un error ya que estaban bailadas las cifras. ¿Estoy obligada a pagar lo que pone en el certificado o lo que dice el administrador que es lo correcto?.
Por otra parte han estado sucediendo actos vandálicos en el garaje y como consecuencia han rallado el capó de varios vehículos. Cuando compré el garaje en una columna del mismo ponía que la zona estaba vigilada por cámaras pero puesta en contacto con la administración me dicen que eso no es así y que se puso el cartel como medida disuasoria. Esto lo considero un engaño puesto que yo compré una parcela pensando que había medidas de seguridad.
Me siento perjudicada ya que tenía alquilado el garaje y me lo han dejado ya por dos veces debido a los actos vandálicos.
¿Qué me aconseja que haga al respecto?.
Gracias y un saludo
Por otra parte han estado sucediendo actos vandálicos en el garaje y como consecuencia han rallado el capó de varios vehículos. Cuando compré el garaje en una columna del mismo ponía que la zona estaba vigilada por cámaras pero puesta en contacto con la administración me dicen que eso no es así y que se puso el cartel como medida disuasoria. Esto lo considero un engaño puesto que yo compré una parcela pensando que había medidas de seguridad.
Me siento perjudicada ya que tenía alquilado el garaje y me lo han dejado ya por dos veces debido a los actos vandálicos.
¿Qué me aconseja que haga al respecto?.
Gracias y un saludo
¿No tiene la administración ninguna responsabilidad al poner el cartel de que el garaje está videovigilado sin ser cierto?.
El administrador no le ha vendido la parcela, así que no le veo responsable.
El que me ha vendido la parcela puede que no supiera que lo de la video vigilancia era falso pero el administrador sí que lo sabía.
Creo que los dos conocían la falsedad, y, aunque el vendedor dijera que no lo sabía, debió saberlo ya que era propietario de la parcela. En ese caso fue negligente.
Respuesta de Abogados Edo
1
En un principio, debería de pagar lo que indique el certificado. Si hay un error del administrador, este puede recurrir a su seguro de responsabilidad civil, para el respo de deuda pendiente. Le recomendamos que lo hable con el.
En cuanto a las cámaras de seguridad, en muchas ocasiones están simuladas o solo se ponen los carteles, usted debía haber consultado con el administrador e incluso en la Agencia Española de Protección de datos, la existencia de esas cámaras. En la escritura de compra no se hacen referencias a las medidas de seguridad y por lo tanto la compra es valida.
Agradecemos valoración respuesta.
En cuanto a las cámaras de seguridad, en muchas ocasiones están simuladas o solo se ponen los carteles, usted debía haber consultado con el administrador e incluso en la Agencia Española de Protección de datos, la existencia de esas cámaras. En la escritura de compra no se hacen referencias a las medidas de seguridad y por lo tanto la compra es valida.
Agradecemos valoración respuesta.
Yo cuando fui a ver el garaje di por hecho que había vigilancia ya que así rezaba en los carteles. No tenía por qué suponer que era falso. ¿Acaso es legal que se ponga públicamente algo que no es cierto?.
Por otra parte, ¿hay alguna ley que diga que lo que pone en un certificado es válido aunque en la junta general de propietarios se haya decidido otra cantidad?. La administradora cuando me negué a pagar otra cantidad distinta de la que ponía en el certificado me dijo que se trataba de un error subsanable. ¿Si me llevan a juicio quién tiene las de perder?
Gracias.
Por otra parte, ¿hay alguna ley que diga que lo que pone en un certificado es válido aunque en la junta general de propietarios se haya decidido otra cantidad?. La administradora cuando me negué a pagar otra cantidad distinta de la que ponía en el certificado me dijo que se trataba de un error subsanable. ¿Si me llevan a juicio quién tiene las de perder?
Gracias.
La Agencia Española de Protección de Datos tiene algunas recomendaciones y directivas en relación a las cámaras simuladas, etc.
Se trata de una medida disuasoria, utilizada en muchas ocasiones. Por este lado no creo que pueda hacer nada.
En cuanto a la deuda, usted debe hacer ver que solo asume la deuda certificada, pues este es el objetivo y así esta incluida en su escritura de compra. La Junta de propietarios no puede tomar una decisión de este tipo. En todo caso seria un problema del administrador y a el corresponde dar las explicaciones a los propietarios y asumir en su caso el error. Para eso cuentan con un Seguro de Responsabilidad Civil. Si le llevaran a juicio, lo mejor seria contratar con un abogado especialista.
Agradecemos valoración.
Se trata de una medida disuasoria, utilizada en muchas ocasiones. Por este lado no creo que pueda hacer nada.
En cuanto a la deuda, usted debe hacer ver que solo asume la deuda certificada, pues este es el objetivo y así esta incluida en su escritura de compra. La Junta de propietarios no puede tomar una decisión de este tipo. En todo caso seria un problema del administrador y a el corresponde dar las explicaciones a los propietarios y asumir en su caso el error. Para eso cuentan con un Seguro de Responsabilidad Civil. Si le llevaran a juicio, lo mejor seria contratar con un abogado especialista.
Agradecemos valoración.
Respuesta de J Carlos Aspillaga Atucha
1
Lo que debes hacer es pedir al administrador un nuevo certificado de deuda pendiente. La ley dice que la deuda recae sobre la propiedad, por lo tanto, si compras una propiedad con deuda pendiente, no te quedará más remedio que pagarla, ahora bien, después tú podrás reclamar vía judicial dicha deuda al anterior propietario, pero por lo pronto, tienes que hacerte tú con la deuda.
En cuanto al tema de la vigilancia, siento decirte que tienes poco que hacer, ya que la ley no obliga a ello, si bien, la comunidad debería tener un seguro contratado, intenta informarte y ver si el seguro cubre dichos daños.
Siento no poder darte mejor información...
En cuanto al tema de la vigilancia, siento decirte que tienes poco que hacer, ya que la ley no obliga a ello, si bien, la comunidad debería tener un seguro contratado, intenta informarte y ver si el seguro cubre dichos daños.
Siento no poder darte mejor información...
Cuando hablé con la administradora en un principio me dijo que estaba en mi derecho de pagar lo que ponía en el certificado pero luego lo debió comentar con el presidente de la finca y me dijo que se trataba de un error subsanable.
¿Qué es exactamente lo que dice la ley con respecto a los certificados?. Si me reclaman la cantidad por vía judicial ¿quién tendría razón?
¿Qué es exactamente lo que dice la ley con respecto a los certificados?. Si me reclaman la cantidad por vía judicial ¿quién tendría razón?
Con respecto al certificado de deuda no dice nada la ley de Propiedad Horizontal, la ley habla de la deuda en sí, que recae sobre la propiedad, por lo tanto, si te han emitido un certificado de deuda incorrecto, debes de ponerte en contacto con la administración para que te lo rectifiquen y te den uno correcto, ten en cuenta que si te reclaman la cantidad por vía judicial, tendrás que pagar a no ser que puedas justificar que la deuda no es correcta.
Respuesta
1
Lo siento, no se sobre esto. Consultalo a otro experto