Demolición de una casa
Le planteo la siguiente consulta:
A mediados de noviembre del pasado presenté instancia en el ayuntamiento del
municipio donde vivo exponiendo la situación de la vivienda colindante a
mi casa. Dicha vivienda presenta síntomas de ruina (cubierta hundida,
desprendimientos de elementos de parte de la fachada) provocando en mi
vivienda problemas de humedad en el muro de la derecha según se entra a
ésta.
A mediados de enero del presente año y tras girar visita a
mi vivienda el arquitecto del ayuntamiento para ver el problema, recibo
por parte del ayuntamiento resolución firmada por la alcaldesa en la que
se concluye que: La propiedad del mencionado inmueble debe realizar las
siguientes actuaciones:
- Desmontar los elementos de la
Estructura interior que presenten riesgos de caída o colapso y retirar
los escombros acumulados en el interior de la parcela a vertedero o
gestor autorizado.
El plazo que da para solicitar la licencia y ejecutar dichas obras es de
2 meses a partir de la recepción del requerimiento.
Transcurrido dicho plazo sin que se hayan ejecutado la obra, presento instancia
en ayto el 21 del marzo de este año solicitando se me informe del estado en qué
se encuentra dicho expediente.
El 1 de Abril el ayto me informa que los propietarios de dicho inmueble han
comunicado que van a optar por la demolición del edificio para lo que están
redactando el correspondiente proyecto solicitando la prórroga de 2 meses para
dar cumplimiento al requerimiento municipal y se les ha otorgado una ampliación
del plazo de ejecución de las obras de demolición del edificio que finalizará
improrrogablemente el 31 de mayo de 2014.
Mi pregunta es la siguiente:
A fecha de hoy todavía no se ha llevado a cabo ninguna actuación en dicha
vivienda.
Ha pasado 1 mes desde la fecha tope marcada por el ayuntamiento tras la
prórroga concedida por éste. ¿Qué debo hacer?
Se supone que el ayuntamiento está para velar y hacer cumplir las
resoluciones.
Voy a dirigir otra instancia al ayuntamiento interesándome por la situación
de este expediente. Si no se hace nada.
¿Cuál es el paso
siguiente?
¿Podría orientarme al respecto?
2 respuestas
Es muy difícil por no decir imposible obligar a una administración pública a cumplir ese requerimiento, tendría que acudir a un contencioso administrativo con los gastos y demora que ello le supone.
Encuentro mas viable que obtenga una pericial de arquitecto que determine los daños sufridos por vd, su causa y el coste de su reparación y con esa base se dirija contra su colindante en reclamación de esos daños y perjuicios. Quizá como medida cautelar debería averiguar si ese inmueble está libre de cargas por si al final se ve en la necesidad de embargarlo.
Buenos días:
Hace aproximadamente un mes me puse en contacto por teléfono con la
propietaria de la casa colindante a la mía que
el ayuntamiento ha solicitado demoler.
Me comentó que ya habían solicitado la licencia de obra al
ayuntamiento para poder proceder a la demolición y que a finales de
semana o principios de la siguiente empezarían la obra.
Mi pregunta es: Desde que obtuve esta respuesta
de la propietaria ha pasado ya casi un mes.
La licencia de obra que concede un ayuntamiento para proceder a este tipo de
obras me imagino que tendrá un plazo tope o ¿Cómo va ésto?
Agradecería si podría informarme al respecto.
Muchas gracias.
Un saludo
Saras, la experiencia, mas de 40 años, me dice que tratar estas cosas por teléfono es exponerse a que la vayan dando largas, como me temo está ocurriendo, una licencia de obras y máxime si el Ayuntamiento es el que ha ordenado la obra, se obtiene sin demora, salvo que hayan hecho una solicitud sin acompañar proyecto de demolición, no es lo mismo demoler una casa que arreglar un baño.
Mi consejo es el mismo si acaso que ahora le mande un burofax anunciando en plazo breve si continúa esa pasividad le va a reclamar daños y perjuicios con independencia de que lleve a cabo la demolición.
Tampoco le vendría mal poner un escrito al Ayuntamiento manifestando que continúa el problema de humedad y solicitando que se inste a su vecino a llevar acabo la demolición con urgencia, aunque no le hagan caso siempre le vendrá bien llegado el momento de un reclamación judicial.
Buenos días:
Hace aproximadamente un mes me puse en contacto por teléfono con la propietaria de la casa colindante a la mía que el ayuntamiento ha solicitado demoler.
Me comentó que ya habían solicitado la licencia de obra al ayuntamiento para poder proceder a la demolición y que a finales de semana o principios de la siguiente empezarían la obra.
Mi pregunta es: Desde que obtuve esta respuesta de la propietaria ha pasado ya casi un mes.
La licencia de obra que concede un ayuntamiento para proceder a este tipo de obras me imagino que tendrá un plazo tope o ¿Cómo va ésto?
Agradecería si podría informarme al respecto.
Muchas gracias.
Un saludo
Plazo tiene, pero depende del ayuntamiento y algunos son muy lentos.