Un vecino nos quiere hacer la vida imposible

Me compre hace un año un local comercial de primera planta, de unos 140m2 para hacerlo vivienda. Para acceder a el venia una porción de local bajo con acceso a esta planta. El bajo es de unos 40m2. Este local es parte de un edificio más grande compuesto por tres secciones más como la mía y otros tantos bajos como el mio y más grandes. Desde mi bajo, solo se accede a mi planta y desde ninguno más puesto que se hicieron las divisiones pertinentes en su momento.. Toda la primera planta esta bajo una terraza o cubierta no transitable puesto que de origen nadie hizo hueco, pero para hacerlo vivienda tengo que hacerlo puesto que estoy escaso de luz. Hasta ahí bien, ¿no?.. Je je
Bueno viene lo bueno. Hice el hueco, y empecé mi obra. Mi vecino ya lo había hecho puesto que esta viviendo ahí desde hace 2 años. El problema es que días después de abrirlo vino un copropietario de uno de los bajos de ese mismo edificio (con un 4% de participación aproximadamente) y me advirtió de que esa terraza no es mía sino comunitaria y por tanto no puedo abrir hueco, pero que ya echa que no le importaba que tuviera el hueco puesto que a el no le perjudica en nada, que lo único que no quería es que subiéramos porque el edificio en su totalidad linda con su hogar por detrás y la terraza tiene acceso visual a su propio patio!. Le explico: ademas de tener un bajo en el edificio donde yo tengo mi obra, tiene su casa detrás.
Bien, me da su consentimiento verbal con el condicionante de que no subamos arriba ni construyamos puesto que tiene su patio al lado y podemos asomarnos y si construimos para no asomarnos dice que le quitamos sol.. Yo, le dije que si, que perdonara si no le había avisado pero que no sabia que eso era parte de la comunidad y por tanto que no podía abrir hueco para mi patio, que yo no tenia intención ninguna de subir, y que no subiría. Me da una hoja, para firmar y constituir una comunidad de propietarios y yo la acepto pero no firmo hasta que no estemos todos los copropietarios delante.
Yo esperando a que nos cite ya que él es el único perjudicado, recibo hoy una orden judicial de que tengo que cerrar mi patio, igual a como estaba en su origen. Ya que no tengo su consentimiento (este vecino) y no tengo permiso legal. ¿Cómo puede ser eso? Si me dio su consentimieto verbal, ¿a mi y con un testigo delante? Pues tengo 7 días para cerrarlo y estoy pintando ahora en el piso, es decir, lo tengo casi acabado. Seria hacerme la puñeta del todo. Me quedo sin luz natural!
Ya explicado el problema. Pregunto. ¿Tengo derecho a desestimar la orden cuando este copropietario me dio permiso verbal con una condición que he cumplido? Estoy desesperado y como me cierren eso habré perdido mucho dinero y tiempo.