Como aplicar el usufructo a la adición de una herencia
En 2014 se realiza la aceptación de la herencia de mi padre por parte de los herederos (mi madre, mi hermana y yo). El testamento es el típico del "uno para el otro" por lo que como mi madre y mi padre eran los titulares de su vivienda mi madre se quedó con el 50% y el usufructo, mientras que mi hermana y yo somos nudos propietarios del 25% cada uno.
Después de aceptar la herencia, y a raíz de la muerte de mi abuela paterna en 2015, ha salido una vivienda y una cochera que no habíamos tenido en cuenta pues mi abuelo paterno falleció en 1996 pero nunca se abrió el testamento. Resulta que de aquella herencia mi padre tenía el 25% en nuda propiedad de ambas propiedades.
Por esta razón ahora nos dicen que tenemos que hacer una adición de la herencia de mi padre, para incluir ese 25% en nuda propiedad que él heredó de mi abuelo, pero que desconocíamos. Resulta que de esa herencia, y tras la muerte de mi padre, mi madre es usufructuaria (entendemos que solo de ese 25% que era de mi padre) y mi hermana y yo somos nudos propietarios.
Como ya he dicho mi abuela ha fallecido este año 2015. Tenía dos hijos, mi padre ya fallecido y una tía mía. De esta herencia mi tía se quedaría con el 50% de la vivienda y la cochera. Pero dado que mi madre vive, ¿Qué es lo que heredamos mi hermana y yo?
A ver si alguien me puede decir si estoy en lo cierto, mi hermana heredaría un 25% y yo otro 25%, pero dado que mi madre hereda el usufructo de aquel 25% de la herencia de mi padre yo entiendo que tanto mi hermana como yo heredaríamos un 25 % como propietarios y otro 25% como nudo propietarios. ¿Estoy en lo cierto?
A la hora de vender las propiedades habría que darle un % legal por el usufructo a mi madre, que entiendo que se aplicaría solo sobre el 25% sobre el que es ella usfructuaria y no sobre el 50% del que somos mi hermana y yo propietarios. ¿No?
En resumen, tras la herencia de mi abuela, la cosa quedaría así:
50% de las propiedades son de mi tia
25% de las propiedades son de mi hermana, de las cuales un 12,5% son en calidad de nudo propietario
25% de las propiedades son mías, de las cuales un 12,5% son en calidad de nudo propietario
25% en usufructo de mi madre
¿Es correcto?