No dispongo de Licencia de Primera Ocupación
Voy a comprarme una casa de segunda mano a un particular.
Informándome sobre ella, me indican en el ayuntamiento que no tiene licencia de 1ª ocupación... Ahí viene la duda...
Según información, ¿creo qué cuando la vivienda tiene un final de obra de más de "x" años ésta no es obligatoria... Pero qué tiene de cierto esta información?
La casa paga IBI y dispone de alta de luz... Pero quisiera saber en qué me puede repercutir eso en la compra.
Esto es en Galicia.
Una duda más, ¿cuánto puede costar esta licencia y cuanto se tardaría en otorgarla?
1 respuesta
En Galicia, las infracciones urbanísticas prescriben a los 6 años en suelo urbano y a los 15 en suelo rústico.
Si la casa paga Impuestos es, en principio, porque tiene escritura y está dada de alta en el Registro de la Propiedad, por lo que no debería de tener ningún problema.
Si quieres estar más tranquila, puedes solicitar al ayuntamiento un informe que se llama "Certificado de antigüedad y no infracción" . En él, el Ayuntamiento de indicará que la construcción tiene más de 6 ó de 15 años (en función del suelo donde se sitúe) y que en ese tiempo nunca se abrió expediente de infracción a la vivienda.
Con ese documento tienes la certeza de que la vivienda no tiene ningún problema.
Yo llevo más de 10 años trabajando de arquitecto municipal en Galicia y es una práctica habitual que más de la mitad de las viviendas no tengan licencia de primera ocupación.
Como ya te dije, la Ley del Suelo de Galicia, fija los 6 y los 15 años como plazo para la prescripción de cualquier tipo de ilegalidad que se pudiera haber producido.
Hola, he comprado un dúplex construido en 1997 en Galicia. Siempre ha estado habitado por la propietaria o inquilinos. Me dijeron que el que no tuviera la licencia no importaba porque tenía todos los servicios dados de alta. Que habían intentado conseguir la licencia pero que el ayuntamiento perdió los planos del edificio y que sólo se podía pedir ese certificado del que creo comentáis... estoy en un lío? Estoy leyendo por internet que puedo tener problemas para que me cubra el seguro si tengo algún problema. Es así? Podría no cubrirme? Y si doy de baja por ejemplo el gas, luego si quiero volver a darlo de alta tendría problemas? Podría tener algún problema?Muchas gracias - María Rodríguez