En un edificio de 2 viviendas y local comercial hay que hacer comunidad de propietarios o hay otra forma?

La dueña del edificio ha vendido el piso que le quedaba y ahora los nuevos propietarios y yo nos vemos en la tesitura de si hacer comunidad de propietarios o hacer otro tipo de comunidad

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Si el título está bajo propiedad horizontal comunidad de propietarios y sino comunidad de bienes.

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