Quien tiene que pagar (propietario o inquilino) las piezas que se cambien de la caldera si el inquilino ya paga el mantenimiento
Llevo 20 meses de alquiler en un piso, cuando entré contraté el mantenimiento de la caldera por el que pago unos 120€ anuales, el otro día llamé para que vinieran a revisar la caldera porque de vez en cuando se apagaba, el técnico dijo que se tenia que cambiar una pieza que ha costado unos 129€ y que la pieza no era que se hubiese estropeado por un mal uso sino que la caldera ya tiene 9 años, al decírselo a la propietaria me comenta que eso es mantenimiento y pequeñas reparaciones y que tengo que hacerme cargo yo porque en el contrato ya pone que el mantenimiento es a cargo del inquilino pero yo entiendo que el mantenimiento ya lo estoy pagando anualmente y que la pieza debería correr a cargo del propietario, ¿es así?
4 respuestas
Pero como va a contratar un abogado por 129 € que es lo que cuesta el problema.
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Las pequeñas reparaciones, por supuesto que van a cargo del arrendador, pero existe un acuerdo firmado que indica que el mantenimiento es por cuenta del arrendatario. Y que significa mantenimiento: Se define el mantenimiento como: todas las acciones que tienen como objetivo preservar un artículo o restaurarlo a un estado en el cual pueda llevar a cabo alguna función requerida.
No estoy de acuerdo. Las pequeñas reparaciones por el desgaste van a cargo del arrendatario. No se estipula cuantía para determinar que o cuanto es una pequeña reparación.
Por otro lado el arrendador deberá mantener el estado de habitabilidad de la vivienda y entiendo que el no poseer agua caliente, se puede entender como no habitable.
Además el desgaste viene de otros arrendatarios anteriores. Por lo que estimo que debería correr con los gastos el arrendador o por lo menos a mitades.
Recuerde que ud. Paga por un servicio y se podría entender que no se está dando como lo contrato.
Le aconsejo que lo consulte con un abogado y que se el quien trate el tema con el casero. Yo entiendo que ese gasto corresponde al casero.
En cualquier caso 129 euros es una pequeña reparación a cargo del inquilino, conforme tiene previsto el art. 21.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Quizás pueda optar por un abogado de oficio o simplemente acudiendo a una gestoría. O más simple aun enviándole el arrendador mismo un burofax exponiendo los motivos por el cual cree que no debería pagar esa reparación. En cuanto a mantenimiento, existe mantenimiento preventivo que es el que esta pagando por 129 euros al año y que cubre el mantenimiento el uso que le pueda dar durante la duración del contrato.Y por otra parte el mantenimiento correctivo que es el que se a dado en este caso. El cual hay que corregir el funcionamiento mediante el cambio de una pieza.La ley hay q interpretarla en ambos sentido. - Mauricio Gallinal