Es posible desahuciar a una SL de un local comercial del que no es titular?
El administrador de una sociedad con problemas solicitó de mi ayuda para sacar a los socios "que le molestaban". Acepté por contrato privado a cambio del 50% de las participaciones y a cambio de reformar y dirigir el local hacia una gestión mejor...
Dos semanas después, me echan literalmente a la calle, no él... Si no su esposa (quien no aparece en ninguna documentación ni contrato).
Ahora, los ex socios se ven afectados por la situación... Pues no acepto el contrato privado por haberme sentido engañado, ya que tanto la esposa de este señor como él mismo, me certifican con desacreditante tono que no aceptan el 50/50...si no que se mantiene en su posición inicial anterior al contrato... Del 51/49 a su favor (condición indispensable para yo, haber aceptado el acuerdo) y, me echan a la calle.
Después, tras mantener una conversación amistosa con el "ex socio" malo (quien también se siente engañado y perjudicado puesto que su incómoda anterior situación, vuelve a él) me entero de que el alquiler sobre el local comercial donde se sitúa el negocio, está a su nombre.
Quiere echar a la SL y recuperar el local comercial del cual es titular y comenzar una nueva relación laboral sin deudas.
¿Es posible? ¿Qué pasos debería dar? Denunciamos por fraude/timo???
Empiezo por el final, de las descripción que hace de los hechos no parece que pueda articular una denuncia/querella por fraude o estafa.
Si ese señor es titular arrendatario de ese local, habría que estudiar ese contrato y el título, subarriendo, cesión etc., en virtud del cual entra la SL en ese local, a la vista de ello decidir la estrategia a seguir.
Me temo que un documento privado de venta de participaciones de una SL a un tercero no socio puede tener muy poco valor jurídico.
1 respuesta más de otro experto
Eso es un tema que tiene que mirarlo un abogado, con toda la documentación encima de la mesa, y después de interrogar al socio y a usted mismo. Una vez tomada una información completa, veraz y verosímil, se puede plantear una estrategia. Pero es imposible decirle nada a usted con su mero testimonio, en una pregunta de un foro de internet.