Anónimo
Problemas con la comunidad, hay gente que no paga.
Actualmente vivo en una comunidad de 16 vecinos y quería comentar varios problemas que tenemos.
Tenemos el agua común para todos vecinos, osea, que solo tenemos un contador, en un principio se planteó cambiar la instalación por parte de un vecino, y aunque mas de uno estábamos de acuerdo aquello no salió a flote. El problema radica que este vecino se dedica a tener el grifo abierto intencionadamente y nos están viniendo facturas desorbitadas. ¿Mi pregunta hay alguna manera de entrar en su casa bien con alguna orden puesto que hemos intentado entrar y no nos deja a sabiendas que la vecina de abajo de este vecino escucha caer el agua sin estar él en casa?.
En nuestro bloque vive gente mayor y otra gente donde los ingresos son casi nulos, el cambio de las tuberías es caro por vecino, que se puede hacer en caso de que la mayoría este de acuerdo en cambiar las tuberías y no puedan pagar. ¿Se les puede dejar sin agua?. Es por decir algo, ya que sino pueden pagarlo no se como se les va a colocar el contador y la instalación gratuita. También tenemos un vecino moroso y se nos junta un poco todo. Haber como podemos salir de esta espiral y me den consejos
2 Respuestas
Ustedes pueden poner un contador en su vivienda cuando lo deseen, y no creo que tengan que cambiar las tuberias, si el vecino que gasta tanto no quiere cambiarlo y el resto de ustedes lo cambian y el problema sera de el.
Hablen con la empresa de su ciudad y que les informen
Ante un vecino moroso lo que se hace es emprender proceso monitorio, o sea se le reclama la deuda por via judicial. Art. 21 LPH
Artículo 21: Proceso monitorio de reclamación
1. Las obligaciones a que se refieren los apartados e) y f) del artículo 9 deberán cumplirse por el propietario de la vivienda o local en el tiempo y forma determinados por la Junta. En caso contrario, el presidente o el administrador, si así lo acordase la junta de propietarios, podrá exigirlo judicialmente a través del proceso monitorio.
2. La utilización del procedimiento monitorio requerirá la previa certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad de propietarios por quien actúe como secretario de la misma, con el visto bueno del presidente, siempre que tal acuerdo haya sido notificado a los propietarios afectados en la forma establecida en el artículo 9.
3. A la cantidad que se reclame en virtud de lo dispuesto en el apartado anterior podrá añadirse la derivada de los gastos del requerimiento previo de pago, siempre que conste documentalmente la realización de éste, y se acompañe a la solicitud el justificante de tales gastos.
4. Cuando el propietario anterior de la vivienda o local deba responder solidariamente del pago de la deuda, podrá dirigirse contra él la petición inicial, sin perjuicio de su derecho a repetir contra el actual propietario. Asimismo se podrá dirigir la reclamación contra el titular registral, que gozará del mismo derecho mencionado anteriormente. En todos estos casos, la petición inicial podrá formularse contra cualquiera de los obligados o contra todos ellos conjuntamente.
5. Cuando el deudor se oponga a la petición inicial del proceso monitorio, el acreedor podrá solicitar el embargo preventivo de bienes suficientes de aquél, para hacer frente a la cantidad reclamada, los intereses y las costas. El tribunal acordará, en todo caso, el embargo preventivo sin necesidad de que el acreedor preste caución. No obstante, el deudor podrá enervar el embargo prestando aval bancario por la cuantía por la que hubiese sido decretado.
6. Cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilizaren los servicios profesionales de abogado y procurador para reclamar las cantidades debidas a la Comunidad, el deudor deberá pagar, con sujeción en todo caso a los límites establecidos en el apartado tercero del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los honorarios y derechos que devenguen ambos por su intervención, tanto si aquél atendiere el requerimiento de pago como si no compareciere ante el tribunal. En los casos en que exista oposición, se seguirán las reglas generales en materia de costas, aunque si el acreedor obtuviere una sentencia totalmente favorable a su pretensión, se deberán incluir en ellas los honorarios del abogado y los derechos del procurador derivados de su intervención, aunque no hubiera sido preceptiva.
Lea esta pag, para saber como se hace
http://www.mundojuridico.info/preparacion-del-procedimiento-monitorio-contra-un-vecino-moroso/
No en todas las ciudades se manda a la comunidad.
En Madrid si, en Murcia no
¡Gracias!
El problema del vecino en cuestión es que quiere poner contadores individuales, y como no salio para adelante su propuesta porque habia bastante gente que no podía pagar se ha dedicado a hacer esto. Lo de poner contadores individuales creo que no se puede hacer, no estoy seguro mañana llamaré a la empresa suministradora. Pero mi pregunta es si se le puede meter mano a este sinverguenza que deja la cisterna que se vaya el agua a posta y la vecina de abajo tiene grabaciones del agua que se escucha, vamos. Un saludo y muchas gracias por todo lo aportado.
¿Nos puede decir porque no se puede poner vontadores individuales?
¿Nos puede decir porque no aceptaron poner contadores individuales?
Me temo que poco pueden hacer
¡Gracias! En un principio no se procedió a ponerlo por que cada vecino debía de pagar 800 euros y como comentaba a parte de haber morosos en la comunidad hay mucha gente que no tiene casi rentas para poder pagar tal cantidad de dinero. Muchas gracias
Suscribo todo lo dicho por Lorenzo Ayuso Dresde y añado:
En lo referente al gasto desorbitado del agua, mi consejo es que cada vecino ponga un contador de agua en su vivienda y si el "derrochador" quiere tener el grifo abierto a todas horas ya sabe lo que le toca (aunque visto su mala idea quizá sume a su titulo de derrochador de agua el de moroso, pues los gastos de agua, no se si en todas partes es igual, se pasa primero a la comunidad y luego se reparte en función del gasto individualizado.
De todas maneras sea como sea, hablad con el administrador de la comunidad para que inicie los trámites oportunos para individualizar los gastos de agua.