Compra vivienda con 60% y 40% de propiedad estando casados en gananciales.
Voy a comprar una vivienda de nueva construcción junto con mi mujer (casados en gananciales) para lo cual:
- El pago inicial del 20% del precio de la vivienda voy a pagarlo yo a título privativo puesto que el dinero es proveniente de una DONACIÓN que me realiza mi padre y por lo que, al ser menor de 35 años y destinar íntegramente el dinero a la adquisición de una primera vivienda habitual, obtengo una bonificación del 99% del impuesto de donación. Esto se hace constar en el contrato de compra-venta.
- El 80% restante lo pagamos a partes iguales mediante préstamo hipotecario a nombre de ambos.
- La idea es, a la hora de escriturar, hacer constar lo anteriormente narrado y que la propiedad sea del 60% para mi y 40% mi mujer.
¿Sería todo correcto?
3 Respuestas
Perdón, omití que resido y la vivienda se adquiere en Andalucía.
Lo que usted plantea es una compra en que los dos adquieren a título privativo y no para la sociedad de gananciales, por lo que esos porcentajes son perfectamente legales y válidos pero siempre referidos a bienes con carácter privativo. Esto es así aunque el dinero de amortización de la hipoteca provenga de una cuenta ganancial, puesto que la adquisición a nombre de una sociedad de gananciales presupone una propiedad indivisa al 50% de la misma, y ambos cónyuges serían deudores de esa sociedad también al 50% de lo que la misma haya pagado de amortización.