Dudas sobre local alquilado fianza

Tengo un bar alquilado firme un contrato de 3 años llevo 1 año y 3 meses al firmar el contrato entregue 1 fianza de 12000 euros en señal de todo lo que hay dentro del local ya que era un local nuevo y está todo montado cuando lo deje me lo devuelven si queda todo igual mi pregunta y duda es me dijo el dueño que para devolvermelo tenia que cumplir los 3 años de contrato salvo que el bar mo diera dinero o por enfermedad eso es legal? Porque tengo una amistad que le pasó y me dijo que eso no es así que el dinero va para la cámara de comercio y que al año y 1 días estan obligados a devolvertelo agradecería su respuesta mil