Como indicar a un API que los recibos atrasados de una finca adquirida en subasta los han de reclamar al sobrante de la subasta.
Hemos adquirido un apto en una subasta y al poco de la adjudicación hemos recibido notificación del API que gestiona la finca del impago de los 4 últimos años de la comunidad por un importe de 4800 €, aunque en esta subasta hay un sobrante de 11.000 eur y no se como notificar de una manera efectiva a la gestora de esta finca que les han de reclamar al juzgado numero tal y bajo la referencia xxxxxx.
3 Respuestas
Es normal que el Administrador le reclame a usted las deudas del piso correspondientes al año en que usted se adjudicó la vivienda y los 3 anteriores, porque eso es lo que establece la Ley de la Propiedad Horizontal, en su artículo 9.1.e:
"El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación"
Usted, como nuevo propietario de la vivienda, responde de esa deuda. Ahora bien, eso no implica que no pueda a su vez reclamarla a quien corresponda.
La persona que adquiere una propiedad en subasta se hace responsable de las deudas del bien inmueble .
Muchos API no tienen idea de como son las subastas no todos logico, si usted sabe a ciencia cierta que ese sobrante le pertenece que su abogado lo reclame al juzgado o secretario/a judicial que gestiono la subasta .
