No quieren renovarme alquiler del local de mi negocio, puedo hacer algo?
Y expertas.
Mi suegra tiene un pequeño negocio, un bar-restaurante. Lleva 15 años trabajándolo y el local es alquilado, nunca ha habido ni problemas de pagos ni denuncias ni nada con el local y el dueño.
El dueño del local a través de burofax de forma escueta a dicho que como está estipulado avisa un mes antes para que se abandone el local ya que el contrato termina el 31 de agosto.
De palabra ha dicho que para renovar el contrato, quiere que le ceda la licencia del local, el nombre del negocio, licencia de apertura etc... Lo que parece un chantaje de toda la vida ya que si el quiere alquilar el negocio o explotarlo más bien, tendría que contar con esta licencia que posee mi suegra, si no tendría que poner otro tipo de negocio.
Mi pregunta o preguntas son:
- ¿Puede impugnar o reclamar ampliación de alquiler de alguna manera?
- ¿Puede traspasar el negocio aunque en el contrato estipule que no?
- ¿Qué solución puede tener? Si no se va a ver en la calle y sin un duro por su negocio
Es autónoma y tiene 3 empleados
2 respuestas
Lo primero recomendarles se pongan en manos de un abogado que les estudie su caso concreto.
Si el contrato finaliza y esta avisado con el tiempo correcto, poco se puede hacer para prorrogar sin acuerdo.
En muchos casos se están realizando nuevos contratos, con clausulas similares a las que le propone de la cesión de la licencia una vez finalice el contrato.
Usted no puede traspasar algo que no tendrá en menos de un mes. Lo que puede hacer el vender lo que es suyo.
Claro, el arrendador puede hacer lo que quiera si avisa con 1 mes de antelación... Que para eso es suyo en propiedad el local y ha realizado las cosas de forma correcta
Si mi suegra cede la licencia (cambio de nombre, propietario etc) a cambio de prorrogar el contrato, imagino que el arrendador tiene obligación de al menos prorrogar 1 año más el contrato, o llegar a algún acuerdo de licencia a cambio de X años...
Por otra parte, siendo autónoma si el arrendador "no le deja continuar con su actividad" en ese local, ¿Cómo se liquidaría a los empleados? Ya que no es ella la que abandona o cesa el negocio si no que "está obligada" a marcharse
Gracias por su respuesta
Como ya le hemos indicado, debe ponerse en manos de un experto que le ayude con su caso concreto.
Los contratos de arrendamiento de local de negocio no son anuales, sino que se suelen pactar por periodos superiores.
El cambio de licencia se realizaría una vez finalizado el contrato.
En cuanto al tema de los empleados, tendrá que hacer un despido por causas objetivas...
¿Ha renunciado al derecho que le concede el art 34 de la ley de arrendamientos urbanos? Le dejo un enlace al mismo: http://normativainmobiliaria.wikidot.com/lau-indemnizacion-al-arrendatario
"...dará al arrendatario derecho a una indemnización a cargo del arrendador siempre que el arrendatario haya manifestado con cuatro meses de antelación a la expiración del plazo..."
El contrato expira el 31 de agosto y aunque de palabra haya expresado su intención de seguir, sólo accedía el propietario siempre y cuando le cediera la licencia de todo.
Desde luego para ella ha sido una sorpresa recibir el burofax
Recuerde que “las palabras se las lleva el viento”, esa manifestación de querer seguir que exige la ley, ha de estar en condiciones de demostrarla.
Claro Pedro pero si la ley exige "4 meses" de aviso para mostrar tu interés de querer seguir no están rubricadas o escrita o solicitada en ninguna parte por lo tanto, no sé si es posible acogerse a la art 34 de la ley de arrendamientos urbanos... No sé también si con esto de la COVID se puede hacer algo sin contar estos 4 meses.
Si ella tras recibir el burofax hace una semana, expresa su intención de quedarse... ¿Podría hacerlo ahora? Creo que ya para esto es tarde pero no sé, usted dirá :-)
Como le han dicho, si quiere defender ese contrato, necesita urgentemente un abogado, la normativa arrendaticia es lo suficientemente compleja como para que la interpreten particulares.
¡Gracias! Pues que se busque un buen abogado especialista en inmuebles, derecho fiscal etc... Pero ya se puede dar prisa si.
Cualquier particular o cualquier abogado no sirve para esto ya que como comentas hay que estar especializado