Venta de chalet firmado ya contrato de arras

Salvo que en el contrato de arras se diga otra cosa, usted como vendedor no tiene responsabilidad frente a las exigencias de la enrptida que vaya a financiar el precio al comprador.

En el contrato de arras pone dicha finca está libre de cargas y gravámenes al corriente del pago de todos los impuestos, gastos y gravámenes de carácter periodico o no, que pudiesen gravar la propiedad.

1.La perdida para la parte compradora de la cantidad entregada, si es esta quien, por capricho desiste de la operación y comprometiéndose la parte vendedora a devolver el doble de la cantidad entregada si por capricho desiste de la operación.

2.si por cualquier motivo, causa, razón de fuerza mayor y ajeno a las voluntades de ambas partes no se pudiera llevas a cabo la compraventa, se devolverá la cantidad entregada en este acto, sin ningún tipo de incremento, sin ningún tipo de indemnización para ninguna de las partes.En este asunto también está contemplado la falta de financiación de alimentos 3 entidades bancarias en las que se devolverá el dinero sin más.

Eso es lo que pone en el contrato de arras, mi pregunta es cómo puede ser que algo que se construyó en 2005, han pasado 16 años,como es que no a prescrito? licencia no se sacó, pero se pagó 600 euros en 2004 en concepto pone fianza a corto plazo de ejecución obras particulares y debajo pone garantía por licencia urbanística.El terreno es urbano,en el año 2005 nos mandó el ayuntamiento fotos de la vivienda terminada y pone tipo alteración obra nueva.En el año 2010 rellenamos el modelo 902N y marcamos la casilla de nueva construcción y el ayuntamiento puso el sello.

Mi pregunta es, por que si desde el año 2005 aparece en el catastro la obra finalizada y el ayuntamiento tiene fotos de ese año hecha por ellos también las fotos.Por que ahora pone lo de las cargas.Nosotros lo único que hemos hecho es hacer una escritura de obra nueva de la construcción del año 2005, para que al vendedor le aparezca el terreno y la construcción.Toda la documentación que tengo yo, el de urbanismo no la tiene?

Tengo que devolver el dinero de las arras?

Y por qué el banco pone tantas pegas si dice que la operación está aprobada?

Tendría que decirle yo al comprador que es chino, que vaya a otro banco para comprar el chalet?Ahí no van a demoler ni tirar nada, es del año 2005, la gestoría no sabe que si algo estuviera mal, prescribe.

Si el ayuntamiento dice que hay infracción urbanistica o expediente.Me a dicho mi arquitecto que le diga al banco esto es lo que hay.Que no es problema mío.

Hola?

El único problema que advierto que, de alguna forma, rectifica mi opinión anterior es que usted se compromete a vender sin cargas ni gravámenes y, usted mismo habla de cargas. ¿Dónde están inscritas?

En la nota simple, pone.

Cargas.

En la nota simple pone que la parcela no tiene la condición de solar.Por no cumplirse las condiciones de la Lotup, referente a urbanización. Y por no estar los viales existentes urbanizados con arreglo a las alineaciones, rasantes y normas técnicas establecidas por el planeamiento.En sus condiciones actuales no es edificable en cuanto no adquiera la condición de solar.La parcela incumple la alineación a calle prevista en la modificación número 1 del Pgou vigente (El terreno es urbano y cuando se compró ya estaba vallado desde el año 1984).

El inmueble se encuentra no plenamente conforme con el planeamiento por incumplir los parámetros urbanísticos.
El ayuntamiento me hará el certificado de que no hay infracción urbanistica ni expediente sancionador? Y sino que tengo que hacer para poder vender el chalet? gracias

La construcción se terminó en el 2005, si el banco pone pegas.Que le digo al vendedor, que hable con otro banco?

Hola?