Duda con cálculo del % de usufructo al vender una casa

Madre de 82 años tiene el 50% en pleno dominio de una casa y el usufructo vitalicio. Sus 5 hijos tienen la nuda propiedad del otro 50% ( 10% cada uno).
Se va a vender la casa.
Según mi cálculo los % de cada uno en la venta serían:
El usufructo sería (89-52=7 %) pero por ley es un mínimo del 10%
Mi duda es si ese 10% se resta a la nuda propiedad o al 100%.
El reparto de porcentajes seria:
madre 50% + 10% ( por el usufructo) = 60%
Los 5 hermanos un 8% cada uno.
O sería así:
Madre 50% +(10% del 50%) es decir un 5%,. En total 55%
¿Y los 5 hermanos un 9% cada uno
o ninguna de estas dos formas?
A ver si alguien me puede ayudar.