Contrato alquiler de 2 habitaciones o una parte proporcional de una vivienda a una misma persona

Quizá parezca una pregunta muy obvia, pero no he sabido resolverla por otros medios. ¿Es legal realizar un contrato de alquiler de no solo 1 habitación, sino de 2 habitaciones, o una parte proporcional de una vivienda, a una misma persona, constar en el contrato que la parte arrendada se destinarán a la residencia habitual de esa persona, la arrendataria, y poder el arrendador, asimismo, beneficiarse de la deducción de IRPF por este alquiler de habitaciones (que entiendo no estaría regulado por la LAU), siendo que habría una tercera habitación donde viviría el arrendador?

Por una parte proporcional de una vivienda me refiero, por ejemplo, a si sería posible alquilar, digamos, el salón y una de las habitaciones, ambas colindantes, por el mero motivo de aumentar el % de la proporción de la vivienda alquilada, de cara a aumentar la parte de proporcional de los gastos deducibles. El arrendador compartiría con esta arrendataria el resto de espacios denominados comunes: cocina, baño, pasillo.