Discrepancia de metros nota simple y catastro
Me encuentro en un proceso de compra de una vivienda en Madrid construida en 1972 a la hora de pedir documentación me aparece una diferencia de metros entre la nota siempre 38,60m mientras que en el catastro figuran 42m + 8m de elementos comunes. Mi duda son:
Pueden poner problemas para firmar hipoteca y la venta del piso.
Quien debe subsanar este error si aun no firme arras.
En que me puede perjudicar todo esto.
Que puedo hacer.
1 respuesta
Tendrías que empezar por comprobar las medidas reales tomadas físicamente pues estas sí son importantes a la hora de firmar la compra-venta. Si existiese una diferencia sustancial deberías exigir al vendedor que lo regularice antes. En cuanto al catastro es otra historia; tiene solo, efectos tributarios pues los ayuntamientos se basan en este dato para calcular el IBI. En este caso, si la cantidad de metros en el catastro es mayor a la real, hay que pedir la rectificación al catastro pues afectaría el monto del impuesto a pagar, año tras año.
Buenas Francisco,
Esta diferencia de metros no eleva el coste del itp que debo pagar por ser un vivienda de segunda mano ¿?
Debería añadir alguna cláusula en el contrato de arras con este aspecto ¿?
Gracias
El ITP se calcula sobre el precio de la compra-venta, no sobre el valor catastral.
