Tributación alquileres siendo autónomo (obligatoriedad y tributos)
Somos una pareja que estamos interesados en plantear unos alquileres por vivienda vacacional con unos ingresos restados los gastos de vivienda de unos 27000 euros. Tenemos cuatro dudas:
a) Si la vivienda está a nombre de los dos y mi mujer continúa con su trabajo actual pero el alquiler lo va ejercer ella (Airbnb, booking, etc.). ¿Se podría sumar el importe neto de beneficio a la suma liquidable de mi mujer a la hora de la declaración?. ¿O es necesario distribuirlo entre los dos dueños de la vivienda aunque la actividad la ejerza ella?
b) Si tiene otro trabajo, ¿podría evitar darse de alta de autónomos (por lo que he leído este tema es bastante relativo)?
c) Si deja el trabajo actual y se dedica a ello. Si se da de alta de autónomos (imaginemos tramo 7 con una base de 1111 euros y la cuota correspondiente), entiendo que tendría que tributar también por los ingresos netos generales a parte de pagar la cuota. ¿Es correcto?. ¿Cómo puedo calcular cuanto sería el importe de esa tributación?
d) Si hay una hipoteca sobre la vivienda con la cuota de hipoteca correspondiente. ¿Puede reducir para la tributación correspondiente?
1 Respuesta
I. Hola Compañeros, disculpen la intromisión, no puedo ayudarles de ninguna manera por desconocimiento, pero si lo desean, en caso de que no reciban una respuesta durante la próxima semana podría facilitarles comunicación directa con varios expertos que creo podrán ayudarle de primera mano.
He leído sobre la reducción por tributación conjunta pero entiendo que no es lo que necesitan.
https://www.bankinter.com/blog/finanzas-personales/renta-declaracion-conjunta-individual
Como siempre comento, deseaba dejarle el resto de la escasa información que vi por si pudiese serle de alguna utilidad. Le ruego me disculpen las molestias de tanta lectura, la imprecisión y el tipo de respuesta. Mucho ánimo.
¿Se puede incluir alquiler de material en una factura de autónomos? ¿Bajo qué condiciones fiscales?
¿Debo presentar el 130, si tengo alquileres y además realizo otra actividad?
Como desgravar el local si eres autónomo y el arrendatario del local es tu pareja.
https://getquipu.com/blog/gastos-deducibles-en-el-alquiler-como-autonomo/
¿Necesito ser autónomo para alquilar un local con parque de bolas para celebrar cumpleaños o fiestas
Crear sociedad mercantil para alquiler vacacional
https://www.wolorent.com/blog/como-se-declara-el-alquiler-cuando-hay-dos-o-mas-propietarios
https://revista-aji.com/articulos/2023/19/AJI19_9.pdf
https://onlygal.es/alquiler/alquilar-dos-pisos-con-la-misma-nomina/
https://homming.com/blog/como-declarar-alquiler-con-dos-propietarios
https://onlygal.es/alquiler/alquilar-dos-pisos-con-la-misma-nomina/
-- Arrendatario IRPF
Las cantidades percibidas por el arrendatario en los supuestos de traspaso o cesión de los derechos de arrendamiento tienen la consideración de ganancias de patrimonio, pero las que perciba en el supuesto de subarrendamiento son rendimientos del capital mobiliario.
Deducción por alquiler de la vivienda habitual:
Sin perjuicio de lo aprobado al respecto por cada Comunidad Autónoma, desde el 1 de enero de 2008 los contribuyentes podían deducirse un porcentaje de las cantidades satisfechas en el período impositivo para el alquiler de su vivienda habitual.
Desde 1 de enero de 2015 se suprime la deducción por alquiler de la vivienda habitual prevista en el artículo 68.7 de la Ley del IRPF, y se establece un régimen transitorio que permite seguir disfrutando de esta deducción de acuerdo con la regulación contenida en la Ley del IRPF, en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2014, a los contribuyentes que:
- Hubieran celebrado un contrato de arrendamiento con anterioridad a 1 de enero de 2015 por el que hubieran satisfecho, con anterioridad a dicha fecha, cantidades por el alquiler de su vivienda habitual.
- Hubieran tenido derecho a la deducción por alquiler de la vivienda habitual en relación con las cantidades satisfechas por el alquiler de dicha vivienda en un período impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2015.
La citada regulación disponía una deducción del 10,05 por ciento de las cantidades satisfechas en el período impositivo, siempre que su base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales. Se trata de una deducción exclusivamente estatal, que afecta sólo a la cuota íntegra estatal y no a la autonómica (además de esta deducción general, algunas Comunidades Autónomas han aprobado deducciones propias similares y compatibles con esta deducción general).
La base máxima de esta deducción será:
9.040 euros anuales cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales.
9.040 - [1,4125 x (base imponible - 17.707,20)], cuando la base imponible se sitúe entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales.
Si la base imponible es igual o superior a 24.107,20 euros anuales, en tributación individual o en tributación conjunta, no podrá deducirse cantidad alguna.
En el Manual de IRPF del ejercicio correspondiente encontrará información sobre posibles deducciones autonómicas por alquiler de la vivienda habitual.
Importante: Solo dará derecho a aplicarse la deducción en aquellos contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a 1 de enero de 2015.
Para ello resultará necesario que el contribuyente hubiera tenido derecho a la deducción por alquiler de vivienda habitual en relación con las cantidades satisfechas por dicho concepto, en un período impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2015, debiendo, además, mantener en vigor el contrato de arrendamiento.
Los contribuyentes que tengan una base imponible inferior a 24.107,20 euros anuales podrán deducir el 10,05 por 100 de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual.
Nota: La base imponible deberá ser inferior a 24.107,20 euros tanto en tributación individual como en tributación conjunta.
BASE MÁXIMA DE DEDUCCIÓN:
Base imponible igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales.
Base imponible entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros - {1,4125 x ( B.I - 17.707,20) }.
B.I = Base imponible
Cumplimentación
En la ventana de captura de datos del Anexo A1 deberán reflejarse los siguientes datos (el programa tiene capacidad para incluir hasta dos arrendamientos diferentes:
Las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de la vivienda habitual con el límite de 9.040 euros.
El NIF del arrendador.
Si el arrendador no reside en España y no tiene NIF español, deberá reflejar en la tercera casilla el número de identificación que tenga en el país de residencia.
