Mantenimiento básico edificios comunidad voluntario u optativo

A ver si me podéis aclarar una duda acerca del mantenimiento de mi bloque, la ultima planta del bloque tiene una bombilla fundida desde hace siete años, personalmente ya he solicitado incontables veces que se cambie pero ni caso, en otras plantas se cambian en un plazo inferior a las 24 horas.

Primera pregunta, es obligatorio cambiar esta bombilla, es obligatorio hacer este mantenimiento básico del edificio o es algo optatito que se puede votar en una junta.

Segunda pregunta, si un vecino o visitante se cae por las escaleras, la ultima planta es la de azotea, es decir, cuando sales con el cesto de la ropa, bajas a oscuras hasta la cuarta planta, cuales serian las consecuencias de la caída del vecino, seria una imprudencia de la comunidad, ¿mala suerte y en el caso de haber repercusiones también le serian imputables a los vecinos que solicitan que se solucione el problema?.