Manuel Pregal

Su contrato de alquiler es de los denominados "de renta antigua". Siendo estrictos con la Ley, el casero repara y luego repercute el gasto en el inquilino. En la práctica es el inquilino el que repara y el casero se mantiene al margen (así se evitan...

Las competencias de vivienda corresponden a las Autonomías, por lo que deberá solicitar la ayuda en las oficinas del IVIMA (desconozco si en Madrid ya está abierto el plazo). En general se espera que los plazos se vayan abriendo a finales del verano....

Para modificar las cuotas de la comunidad a los propietarios que alquilan sus viviendas se necesitaría un consenso por unanimidad de todos los vecinos, por lo que veo poco probable que la iniciativa vaya adelante. Respecto al seguro de la comunidad,...

La respuesta es clara: salvo que haya previsto en el contrato la necesidad de la vivienda para Usted, y que se cumplan determinados requisitos... NO puede "echarlos". La Ley permite (en ciertos casos en los que el casero necesita la propiedad para si...

Al tratarse de un alquiler "de locales comerciales", hay que atenerse a lo que se acuerde en el contrato. El pago del IBI (o de su parte proporcional) es negociable (la Ley no dice que sea inquilino o casero el que lo deba pagar, sino que han de...

Una vez hecha la reparación... poco hay que hacer. La Ley entiende que Usted ha visto el local todas las veces que ha considerado oportunas y que acepta el estado en que se encuentran las instalaciones (no hay "requisitos mínimos" para los locales...

Respecto a la pregunta 1, efectivamente puede solicitar el pago de los últimos años (la otra parte puede alegar que no se le reclamó la deuda, pero legalmente no habría prescrito). Respecto a la pregunta 2, los locales comerciales con contratos...

En los contratos "temporales de vivienda" prevalece lo que pacten las partes. Por tanto si han pactado (y firmado) que se ha de avisar 2 meses antes en caso de cancelación anticipada... pues han de respetarlo. No es una cláusula abusiva. Si el...

El certificado es para viviendas que se ofrezcan en alquiler. Usted tendrá que hacer el certificado cuando se marche el actual inquilino y tenga que hacer un nuevo contrato. Por cuanto a obras, la Ley no dice nada de eso. Se trata simplemente de una...

Efectivamente puede repercutir todos los gastos (incluso la parte proporcional del seguro comunitario), precisamente por la justificación legal que indica. Suerte.