Contrato alquiler de local

Hola, voy a firmar un contrato de alquiler de un local para crear un negocio, y una de las clausalas del mismo me hace renunciar al articuli 34 de la ley de arrendamientos urbanos y creo que me perjudica, ¿es así? En relación a este articulo he hecho contar en otra clausula que una vez finalizado el contrato, y si no llegamos a un nuevo acuerdo de alquiler o compra del local, no pueda el propietario utilizar el local para la misma actividad en el plazo de al menos 1 año, ¿se anularía esta clausula con la renuncia al articulo 34? Y otra cuestión es si debo exigir facturas mensuales al propietario puesto que yo voy a crear una comunidad de bienes. Muchas gracias