Anónimo
Alquiler con usufructo
Hola Dixen: En este mundo tan complejo de leyes quisiera hacerte una pregunta para orientarme en un futuro, nuestro caso ya emos hablado de el y seguro que te suena, somos 5 hermanos y la madre solo tiene el usufructo, y solo tenemos una casa para heredar nuestra madre no tiene bienes gananciales solo el usufructo como te decia, y dado que se fue a vivir a una residencia la casa la tiene alquilada, y mi pregunta es que tendria que hacer a la hora de fallecer nuestra madre, dado que yo no quiero alquilar la casa yo solo quiero desfrutar de ella pero claro a partes iguales con los hermanos pero y si ellos no quieren y quieren venderla o alquilarla yo que posibilidades tengo de no permitirselo, gracias y felices fiestas
1 Respuesta
Respuesta de dixen_eu
1
No puedo consultar sus preguntas, porque usted las ha eliminado.
El día que su madre fallezca, el usufructo se extingue y con él el actual alquiler, ya que los inquilinos han de saber que su madre no era propietaria sino usufructuaria.
El art. 400 del Código Civil es claro en cuando a la disolución del condominiio, en virtud del cual ningún comunero está obligado a permanecer en proindiviso, pero eso no significa que pueda obligar al resto de los hermanos a que arrienden la vivienda ni que le permitan a usted hacer un uso privativo salvo que llegue a un acuerdo económico como puede suponer.
La compraventa se puede forzar para que me entienda en términos poco jurídicos o SÍ o SÍ, ya que no precisa del acuerdo de ninguno de los copropietarios, ya que con uno solo que lo solicite, los demás no les queda otro remedio que o compran esa parte alícuota o se procede a la venta, se descuentan los gastos y se reparte el sobrante a partes iguales.
Ruego cierre y valore
El día que su madre fallezca, el usufructo se extingue y con él el actual alquiler, ya que los inquilinos han de saber que su madre no era propietaria sino usufructuaria.
El art. 400 del Código Civil es claro en cuando a la disolución del condominiio, en virtud del cual ningún comunero está obligado a permanecer en proindiviso, pero eso no significa que pueda obligar al resto de los hermanos a que arrienden la vivienda ni que le permitan a usted hacer un uso privativo salvo que llegue a un acuerdo económico como puede suponer.
La compraventa se puede forzar para que me entienda en términos poco jurídicos o SÍ o SÍ, ya que no precisa del acuerdo de ninguno de los copropietarios, ya que con uno solo que lo solicite, los demás no les queda otro remedio que o compran esa parte alícuota o se procede a la venta, se descuentan los gastos y se reparte el sobrante a partes iguales.
Ruego cierre y valore
Gracias Dixen,
Encantado de haberle sido útil
Ruego cierre y valore
Ruego cierre y valore
Hola Dixen, lo tengo bastante claro pero si yo te pregunto que cuando fallezca el usufructuario, cojo y me presento en casa y le digo al inquilino que de mi parte y otra hermana no queremos que siga de alquiler por que no queremos alquilar, estoy en todo mi dercho o tendre algun problema al respecto, perdona pero si me puedes contestar con un lenguaje mas comun te lo agradesco porque sino me hago un lio gracias
Las cosas hay que hacerlas conforme a derecho, para evitar problemas.
Acuda a un Abogado y que sea él quien les redacte el documento comunicando al inquilino la finalización del contrato por haber fallecido la usufructuaria, no sea que por una impericia en la redacción consigan que dicho inquilino no abandone la vivienda.
Ruego cierre y valore
Acuda a un Abogado y que sea él quien les redacte el documento comunicando al inquilino la finalización del contrato por haber fallecido la usufructuaria, no sea que por una impericia en la redacción consigan que dicho inquilino no abandone la vivienda.
Ruego cierre y valore