Obras sin permiso en un local alquilado
Mi novio tiene un antiguo granero alquilado desde hace 7 años. Ahora ha descubierto que el arrendatario ha subarrendado una parte (no se especifica nada en el contrato) y que el subarrendatario ha hecho algunas obras sin que nadie le pidiera permiso. Sí que es conocedor el arrendatario. ¿Pueden hacerlas legalmente sin el consentimiento del propietario?. ¿Les otorga algún tipo de derecho? .
Lo que más nos preocupa es que sabemos que el arrendatario dejará el local en un año. ¿Qué pasará con el subarriendo? ¿Tienen ellos derecho a quedarse?.
1 Respuesta
No en ningún caso pueden hacerlas sin consentimiento del propietario a menos que en el contrato de alquiler así se le faculte porque la propiedad es del propietario y el inquilino solo tiene normalmente el uso y disfrute de la misma aunque tienen que ver si en el contrato se establece otra cosa. Esto no suele ser frecuente.
Del mismo modo se suele poner una clausula en el contrato para que no se pueda subarrendar pero tendrían que consultarlo igualmente.
Una vez consultado el contrato y comprobados ambos incumplimientos le deberían mandar un burofax pidiendo que restituya la configuración habitual del local y en caso contrario tomar medidas legales.
En cuanto al subarriendo si el contrato lo permite y le pagan en tiempo y forma no habría problema en que se quedaran siempre y cuando respeten las instalaciones del local.
Si tienen dudas sobre las clausulas del contrato deberían consultar un abogado con el contrato en la mano porque en gran medida es el contrato el que les marca las acciones hasta que punto son irregulares las actuaciones.
Mucha suerte y un saludo
