Ayuda con la propiedad del trastero
Hace años que compre mi vivienda junto con el trastero que esta situado en la última planta del bloque pero al cabo de casi 40 años y por casualidad me he enterado de que el trastero que llevo utilizando toda la vida no esta inscrito a mi nombre en el Registro de la Propiedad sino a nombre de otro vecino.
Cuando yo compre la vivienda el bloque ya estaba construido hacia unos años y por lo tanto no tengo ni idea de como se hizo el reparto de los trasteros pero según me consta hay mas vecinos que tienen mi mismo problema, llevan años utilizando el trastero pero sin embargo no esta a su nombre sino que algunos de ellos están a nombre del constructor en el Registro de la Propiedad.
He localizado el contrato de compraventa privado y en el mismo aparece que yo en su día compre la vivienda junto con el trastero numero tal pero sin embargo únicamente figura la vivienda en el Registro de la Propiedad. He localizado a los anteriores propietarios y parece ser que ellos también estuvieron utilizando el mismo trastero pero nunca figuro inscrito a su nombre en el Registro de la Propiedad.
Sin embargo todos estos años hemos estado pagando el IBI del trastero. ¿Cómo se entiende eso? Si no soy propietaria de donde se saca el ayuntamiento el que sea yo quien tenga que abonar el IBI.
¿Lo he estado consultado en alguna gestoría y no me dan muchas esperanzas .Por favor alguien podría ayudarme? ¿Pueden quitarme el trastero? ¿Puedo inscribirlo en el Registro de la Propiedad por el hecho de haberlo utilizado todos estos años y habiendo estado pagando el IBI? ¿Sirve de algo el contrato de compraventa privado en el que aparece que compro la vivienda junto con el trastero?
1 respuesta
Los pasos a seguir son los siguientes:
Acudir al registro de la propiedad y explicarles su situación y muy importante que documentación necesitan y que tienen que hacer para que se lo inscriban a su nombre.
Y con eso ya sabe lo que tiene que hacer.
Esto se lo digo así porque dependiendo del registrador le pedirá unas cosas u otras y sólo ellos saben lo que quieren.
Por eso siempre recomiendo eso.
Lo normal es que le pida un acta de notoriedad por el notario el cual le pedirá el contrato de venta privada y los ibis o alguna cosa más, o en el peor de los casos le pida un expediente de dominio y tenga que ir al juzgado con abogado y procurador.
Pero ya le digo que lo que debe hacer es preguntarle al registrador en el que tenga que inscribir el trastero ya que cada uno tiene sus particularidades.
Bueno como le comentaba, tenía que conseguir en el registro que le dijeran lo que tenía que hacer. Ahora lo que le queda es moverse usted y tendría que hablar con la persona a nombre de quien está el trastero y que se lo cediese. Pero tendría que pagar los impuestos correspondientes.
Así mismo entiendo que le ha explicado su situación al registrador, punto por punto y este le ha dicho que no hay nada que hacer.
Todo tiene una solución pero en este caso el que se la tiene que dar le ha dicho que no se puede hacer nada, recomiendo sin ser descortés que le insista en el registro y que le dé alguna opción.
