Subrogación
Hola buenas, mi pregunta es que gastos tengo que asumir a la hora de subrogarme a la hipoteca del promotor.
Me gustaría comprarme un piso el cual ya tiene una hipoteca. En la agencia me recomendaron que primero consultara con la Caja del Mediterráneo que es donde esta la hipoteca de este piso para subrogarme y ahorrarme un dinero.
El caso es que primero me informe en la BBK y me dijeron lo siguiente. ¿El piso vale 185000? ¿Y el total de los gastos ascendían a así 20000?, ¿El caso es que pidiendo yo quería pedir el valor del piso más los gastos y lahipoteca ascendía a 203000? En BBK tenia que hacer una hipoteca nueva.
Al día siguiente me pase por Caja Mediterráneo para saber el total del piso con lo gastos y todo, pero en este caso era para subrogarme a la hipoteca que ya tenia el piso. Y me dijeron lo siguiente.
¿Este piso tenia una hipoteca de 154000?, ¿Con lo cual yo tenia que ampiarla hasta los 185000? Que valía el piso más los gastos. ¿Mi sorpresa fue cuando resulta que me salia por lo mismo... El subrogarme a la hipoteca y ampliar el capital de 154000 a 185000 más gastos al final me salia también por 204000?
Es que no tengo aquí el papel... Mpero me ponía algo así.
¿661? Por subrogación.
¿12940? De no me acuerdo que... Pero puede ser de actos jurídicos porque el del banco e dijo algo así como que era parecido al IVA.
¿1600? Por ampliación de capital.
¿1200? Por comisión de subrogación.
Y algo más por ahí que ahora no me acuerdo porque el total de los gastos ascendía a 18000 y pico de euros. ¿Lo cuál sumado a los 185000 que vale el piso me sale por unos 203000?
¿Cómo puede ser que me salga igual hacer una hipoteca nueva que subrogarm?
La verdad es que cuando se lo conté a la de la agencia ni se lo podía creer.
Me gustaría comprarme un piso el cual ya tiene una hipoteca. En la agencia me recomendaron que primero consultara con la Caja del Mediterráneo que es donde esta la hipoteca de este piso para subrogarme y ahorrarme un dinero.
El caso es que primero me informe en la BBK y me dijeron lo siguiente. ¿El piso vale 185000? ¿Y el total de los gastos ascendían a así 20000?, ¿El caso es que pidiendo yo quería pedir el valor del piso más los gastos y lahipoteca ascendía a 203000? En BBK tenia que hacer una hipoteca nueva.
Al día siguiente me pase por Caja Mediterráneo para saber el total del piso con lo gastos y todo, pero en este caso era para subrogarme a la hipoteca que ya tenia el piso. Y me dijeron lo siguiente.
¿Este piso tenia una hipoteca de 154000?, ¿Con lo cual yo tenia que ampiarla hasta los 185000? Que valía el piso más los gastos. ¿Mi sorpresa fue cuando resulta que me salia por lo mismo... El subrogarme a la hipoteca y ampliar el capital de 154000 a 185000 más gastos al final me salia también por 204000?
Es que no tengo aquí el papel... Mpero me ponía algo así.
¿661? Por subrogación.
¿12940? De no me acuerdo que... Pero puede ser de actos jurídicos porque el del banco e dijo algo así como que era parecido al IVA.
¿1600? Por ampliación de capital.
¿1200? Por comisión de subrogación.
Y algo más por ahí que ahora no me acuerdo porque el total de los gastos ascendía a 18000 y pico de euros. ¿Lo cuál sumado a los 185000 que vale el piso me sale por unos 203000?
¿Cómo puede ser que me salga igual hacer una hipoteca nueva que subrogarm?
La verdad es que cuando se lo conté a la de la agencia ni se lo podía creer.
1 Respuesta
Respuesta de nacholon
1
Claro el problema es simple y es que si te subrogas a la del promotor POR EL IMPORTE PREVISTO te ahorras el impuesto de AJD (porque es un impuesto que se paga al formalizar la hipoeca y la formalizo el promotor tu te subrogarías es decir la continuarías ero no la formalizas) pero si amplias la hipoteca o te hacen un segundo préstamo entonces pagas ese impuesto otra vez o bien del total o por lo menos de la ampliación el resto de comisiones pueden ser correctas también.
Y si el de la agencia no se lo cree es porque tiene poco de profesional de estos temas así que ves con cuidado que estos enteradillos son los peores.
Y si el de la agencia no se lo cree es porque tiene poco de profesional de estos temas así que ves con cuidado que estos enteradillos son los peores.
Me volvió la pregunta
¿Y no se podría hacer que se pagaran los gastos de AJD de solo lo que se amplia? ¿Por qué entonces si que me saldría más barato no?
Claro, es que eso seria lo lógico y normal lo que no se es que tipo de cálculos y previsiones te han hecho.
Lo que sucede es que al ampliar lo que te están clavando son las dos comisiones SUBROGACIÓN Y NOVACIÓN AMPLIACIÓN y la dela ampliación me parece abusiva porque se suele cobra un 1% sobre el importe ampliado y a ti te están metiendo el doble o más y todo el conjunto asciende a un pico.
Lo que sucede es que al ampliar lo que te están clavando son las dos comisiones SUBROGACIÓN Y NOVACIÓN AMPLIACIÓN y la dela ampliación me parece abusiva porque se suele cobra un 1% sobre el importe ampliado y a ti te están metiendo el doble o más y todo el conjunto asciende a un pico.
Ok, pues el lunes tengo cita con el del banco, le diré todo esto a ver que me dice.
Te tendré al corriente de todo
Te tendré al corriente de todo
De acuerdo buena suerte
