Cambio de casa sin hipoteca por casa con hipoteca
Buenas, mi tema quizás sea algo complicado pero vamos a ver si hay posibilidad.
Tengo una casa pagada al 100% de precio tasado desde el año 2007. En la misma urbanización hay una casa exactamente igual a la mía pero con una terraza de 40m2.
Esta casa está deshabitada desde la entrega de las viviendas. El propietario no vive en ella porque no tiene dinero para amueblarla.
Mi idea es poder hablar con el, y poder entregarle mi casa con una diferencia de dinero que negociáramos y mis mejoras en mi casa que son muchas.
A efectos de escrituras y bancos no se como se podría resolver este tema, porque yo no tengo hipoteca y el otro propietario de la casa que quiero tiene una hipoteca a 30 años.
Muchas gracias por vuestra atención
Tengo una casa pagada al 100% de precio tasado desde el año 2007. En la misma urbanización hay una casa exactamente igual a la mía pero con una terraza de 40m2.
Esta casa está deshabitada desde la entrega de las viviendas. El propietario no vive en ella porque no tiene dinero para amueblarla.
Mi idea es poder hablar con el, y poder entregarle mi casa con una diferencia de dinero que negociáramos y mis mejoras en mi casa que son muchas.
A efectos de escrituras y bancos no se como se podría resolver este tema, porque yo no tengo hipoteca y el otro propietario de la casa que quiero tiene una hipoteca a 30 años.
Muchas gracias por vuestra atención
1 Respuesta
Respuesta de aurora123
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Para hacer ese tramite, deberéis permutar los pisos, permutar es lo que se conoce como trueque, pero al tratarse de dos bienes inmuebles tributa como una compra venta, esto es que pagareis a hacienda por esa compra venta, con el precio de escritura, que debe ajustarse a mercado. Para el tema de la hipoteca, deberéis mover los papeles en diferentes bancos, para que el cancele la hipoteca que tiene en su piso, por lo menos gran parte, menos la cantidad que seria la que tu le abonarías, y eso lo haría hipotecando tu piso que entonces seria el suyo. No se si me he explicado bien, pero si el tiene una hipoteca por ejemplo de 150000 y tu le das tu piso a cambio de el suyo más unos 40000 euros, el cancela 110000 de la hipoteca y te deja 40000 a la que tu te subrogarías. Para hacer todo esto deberéis ir a un notario que os explique como hacer una permuta e ir a varios bancos hasta que uno os conceda el hacerlo.
